房地產(chǎn)業(yè)是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè),從土地儲(chǔ)備到房地產(chǎn)開發(fā)與銷售,需要巨額的資本投入,房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題關(guān)系到企業(yè)未來能否持續(xù)健康發(fā)展。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,整個(gè)行業(yè)對(duì)資金的需求日益增加。自房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以來,融資手段相對(duì)單一,過于依賴銀行借款。近年來一系列房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策的不斷收緊,使得傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資來源無法保障企業(yè)的資金需求。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言,選擇恰當(dāng)?shù)娜谫Y方式為企業(yè)帶來充足的資金,并降低資本成本,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),減少債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),是擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的難題。所以,房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要積極探索新的融資渠道。房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)作為資產(chǎn)證券化的重要方式之一,能夠有效盤活存量物業(yè)資產(chǎn),增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性,將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)資金融通和分散風(fēng)險(xiǎn)的重要方式。同時(shí)這種創(chuàng)新型融資方式也順應(yīng)了國家“去杠桿、去庫存”的政策導(dǎo)向,是促進(jìn)金融和房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展的重要工具。所以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)用房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)融資的研究在當(dāng)下具有重要意義。本文以Y房地產(chǎn)集團(tuán)為研究對(duì)象,首先闡述了房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)融資的基本理論和現(xiàn)狀�；纠碚摬糠职≧EITs融資的概述、構(gòu)成要...

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 引言
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的意義
    1.2 研究?jī)?nèi)容、方法及基本框架
        1.2.1 研究的內(nèi)容
        1.2.2 研究的方法
        1.2.3 研究的基本框架
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.3.2 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.4 本文創(chuàng)新點(diǎn)及不足
        1.4.1 擬創(chuàng)新之處
        1.4.2 不足之處
第2章 房地產(chǎn)投資信托基金融資的基本理論與現(xiàn)狀
    2.1 房地產(chǎn)投資信托基金融資的基本理論
        2.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金的概述
        2.1.2 房地產(chǎn)投資信托基金的構(gòu)成要素
        2.1.3 房地產(chǎn)投資信托基金融資的一般流程
        2.1.4 房地產(chǎn)投資信托基金融資的理論基礎(chǔ)
    2.2 我國房地產(chǎn)投資信托基金融資的必要性和可行性
        2.2.1 我國房地產(chǎn)投資信托基金融資的必要性
        2.2.2 我國房地產(chǎn)投資信托基金融資的可行性
    2.3 我國房地產(chǎn)投資信托基金融資的總體概況
第3章 Y集團(tuán)融資背景與房地產(chǎn)投資信托基金融資過程
    3.1 Y集團(tuán)融資背景
        3.1.1 Y集團(tuán)背景介紹
        3.1.2 Y集團(tuán)融資狀況
    3.2 Y集團(tuán)房地產(chǎn)投資信托基金融資的動(dòng)因
        3.2.1 改善現(xiàn)金流狀況,優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)
        3.2.2 優(yōu)于傳統(tǒng)融資方式,降低融資風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.3 順應(yīng)房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向
        3.2.4 迎合投資者偏好
        3.2.5 配合企業(yè)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
    3.3 Y集團(tuán)房地產(chǎn)投資信托基金融資的過程設(shè)計(jì)
        3.3.1 參與主體及設(shè)立情況
        3.3.2 主要交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)思路
        3.3.3 主要信用增級(jí)方式
第4章 Y集團(tuán)房地產(chǎn)投資信托基金融資的效果分析、成功及不足之處
    4.1 Y集團(tuán)房地產(chǎn)投資信托基金融資的效果分析
        4.1.1 融資前后財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.1.2 融資前后EVA評(píng)價(jià)指標(biāo)分析
        4.1.3 融資前后上市公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
    4.2 Y集團(tuán)房地產(chǎn)投資信托基金融資的成功及不足之處
        4.2.1 成功之處
        4.2.2 不足之處
第5章 房地產(chǎn)投資信托基金融資的建議
    5.1 對(duì)Y集團(tuán)房地產(chǎn)投資信托基金融資的建議
        5.1.1 選擇優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)作為底層資產(chǎn)
        5.1.2 提高基礎(chǔ)資產(chǎn)盈利水平,保障REITs收益
        5.1.3 構(gòu)建融資風(fēng)險(xiǎn)管理體系
        5.1.4 嚴(yán)格遵循法律法規(guī),順應(yīng)政策導(dǎo)向
        5.1.5 適度控制融資規(guī)模,合理安排融資決策
        5.1.6 融資方式配合企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)
    5.2 對(duì)政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的建議
        5.2.1 健全法律法規(guī)體系
        5.2.2 加大稅收優(yōu)惠力度
        5.2.3 培養(yǎng)專業(yè)人才隊(duì)伍
        5.2.4 募集面向個(gè)人投資者
        5.2.5 完善信息披露制度
        5.2.6 加強(qiáng)信用監(jiān)管體系
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
        6.1.1 Y集團(tuán)REITs融資具有推廣意義
        6.1.2 REITs融資模式需符合我國國情
        6.1.3 政府的大力支持是發(fā)展REITs的重要推動(dòng)力
    6.2 進(jìn)一步展望
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3804172