房地產(chǎn)行業(yè)走過(guò)了十幾年的黃金時(shí)期,進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展階段,市場(chǎng)供需情況發(fā)生很大變化,房企面臨發(fā)展困境。房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊,銀行貸款等傳統(tǒng)融資渠道漸趨乏力,加之房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠周期長(zhǎng),資金需求量大的特點(diǎn),大部分房企面臨資金短缺壓力,尋求新的融資渠道勢(shì)在必行。互聯(lián)網(wǎng)金融的興起,為房產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新融資模式提供了新思路,房地產(chǎn)眾籌應(yīng)運(yùn)而生,一時(shí)間風(fēng)生水起,遍地開花。然而,由于法律滯后性和相關(guān)領(lǐng)域的立法缺失,房地產(chǎn)眾籌的合法性備受質(zhì)疑,其面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。本文第一章在介紹眾籌起源的基礎(chǔ)上,對(duì)眾籌和房地產(chǎn)眾籌作了概念界定,分析不同模式的房地產(chǎn)眾籌的運(yùn)行方式和操作流程,對(duì)房地產(chǎn)眾籌三方主體間的法律關(guān)系作了簡(jiǎn)要梳理;第二章探究法律風(fēng)險(xiǎn)定義和房地產(chǎn)眾籌面臨法律風(fēng)險(xiǎn)的成因機(jī)制,明確風(fēng)險(xiǎn)研究的著力點(diǎn):從法律法規(guī)和參與主體行為著手分析法律風(fēng)險(xiǎn);第三章對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)眾籌政策和立法現(xiàn)狀作了簡(jiǎn)要梳理,指出房地產(chǎn)眾籌面臨的法律困境,具體探討房地產(chǎn)眾籌活動(dòng)中三方主體面臨的法律風(fēng)險(xiǎn);第四章借鑒美國(guó)在房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域的立法經(jīng)驗(yàn),為我國(guó)房地產(chǎn)眾籌法律問(wèn)題的解決提供思路:以法律和制度完善為立足點(diǎn),從房地產(chǎn)開發(fā)商、眾籌平臺(tái)、投資者... 

【文章頁(yè)數(shù)】：46 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 房地產(chǎn)眾籌概述
    一、房地產(chǎn)眾籌相關(guān)概念簡(jiǎn)述
        (一)眾籌的起源
        (二)眾籌及房地產(chǎn)眾籌定義
    二、房地產(chǎn)眾籌在我國(guó)發(fā)展的基礎(chǔ)
        (一)互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的滲透
        (二)破局房地產(chǎn)庫(kù)存壓力
        (三)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要
    三、房地產(chǎn)眾籌模式分析
        (一)營(yíng)銷推廣型
        (二)投資理財(cái)型
        (三)合作建房型
    四、房地產(chǎn)眾籌主體間法律關(guān)系
        (一)眾籌平臺(tái)與開發(fā)商、投資者之間的法律關(guān)系
        (二)投資者與融資者之間的法律關(guān)系
        (三)投資者內(nèi)部之間的法律關(guān)系
第二章 房地產(chǎn)眾籌法律風(fēng)險(xiǎn)之成因探析和研究焦點(diǎn)
    一、法律風(fēng)險(xiǎn)概念闡釋
        (一)風(fēng)險(xiǎn)的定義
        (二)法律風(fēng)險(xiǎn)概念闡釋
    二、房地產(chǎn)眾籌法律風(fēng)險(xiǎn)之成因探析
        (一)法律滯后對(duì)金融創(chuàng)新的制約
        (二)觀念異化對(duì)時(shí)代進(jìn)步的制約
        (三)制度缺失對(duì)責(zé)任分配的制約
    三、房地產(chǎn)眾籌法律風(fēng)險(xiǎn)之著力焦點(diǎn)
        (一)對(duì)法律法規(guī)的分析
        (二)對(duì)市場(chǎng)主體行為的分析
第三章 房地產(chǎn)眾籌法律風(fēng)險(xiǎn)之類型分析
    一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)眾籌的政策規(guī)定
        (一)《私募股權(quán)融資管理辦法》內(nèi)容簡(jiǎn)介
        (二)《指導(dǎo)意見》的發(fā)布和《管理辦法》的修改
        (三)對(duì)與眾籌相關(guān)的政策的分析
    二、房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)
        (一)擅自發(fā)行證券的風(fēng)險(xiǎn)
        (二)非法銷售房屋的風(fēng)險(xiǎn)
        (三)涉嫌違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的風(fēng)險(xiǎn)
    三、眾籌平臺(tái)自身存在的法律風(fēng)險(xiǎn)
        (一)非法吸收公眾存款的風(fēng)險(xiǎn)
        (二)關(guān)聯(lián)交易的風(fēng)險(xiǎn)
        (三)資金管理帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)
        (四)信息披露不透明的風(fēng)險(xiǎn)
    四、投資者面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)
        (一)合同違約風(fēng)險(xiǎn)
        (二)股權(quán)代持及產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)
        (三)違反房屋限購(gòu)政策的風(fēng)險(xiǎn)
        (四)退出機(jī)制不健全帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)
第四章 房地產(chǎn)眾籌法律風(fēng)險(xiǎn)之防范對(duì)策與建議
    一、完善相關(guān)法律法規(guī)
        (一)推進(jìn)《證券法》的修改
        (二)在《刑法》中區(qū)別“眾籌”與“非法集資”
        (三)其它相關(guān)法律法規(guī)的修改
    二、房地產(chǎn)開發(fā)商合規(guī)管理建議
        (一)通過(guò)“期權(quán)”轉(zhuǎn)化,避免非法預(yù)售房屋
        (二)完善房產(chǎn)證券化制度
    三、眾籌平臺(tái)的規(guī)范管理建議
        (一)構(gòu)建獨(dú)立的第三方平臺(tái),防止關(guān)聯(lián)交易
        (二)建立資金托管制度
        (三)完善信息披露制度
        (四)嚴(yán)格眾籌平臺(tái)準(zhǔn)入制度
    四、投資者風(fēng)險(xiǎn)防范建議
        (一)建立投資人分級(jí)制度
        (二)優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì),解決代持股和產(chǎn)權(quán)糾紛
        (三)加強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)教育,抑制樓市投機(jī)行為
        (四)健全退出機(jī)制
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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