本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅基本問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面一直扮演著重要角色,是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)稅收體系的新稅種,既區(qū)別于我國以往房地產(chǎn)行業(yè)的稅收,也有別于以滬渝兩地作為試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅,更不同于國外和我國香港特別行政區(qū)的物業(yè)稅。本文按照稅法的要素結(jié)構(gòu),重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)稅立法在納稅人、征稅對象及稅率等要素的設(shè)置。通過比較美國、日本及香港特別行政區(qū)房地產(chǎn)稅各個要素的具體規(guī)定,又仔細(xì)分析國內(nèi)學(xué)者對納稅人、征稅對象及稅率等要素的不同理解,并結(jié)合滬渝兩地房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案,最后提出我國房地產(chǎn)稅的納稅人、征稅對象和稅率的設(shè)置方案,并且建立健全房地產(chǎn)稅的相關(guān)配套制度。除引言和結(jié)語,本文分為五個部分：第一部分：房地產(chǎn)稅的基本理論。合理區(qū)分廣義與狹義房地產(chǎn)稅的概念,并界定房地產(chǎn)稅的內(nèi)涵。房地產(chǎn)稅是以土地、房屋及依附于土地上的其他各種類型建筑物為征稅對象,以房地產(chǎn)的市場評估價值作為課稅依據(jù),向房地產(chǎn)的所有權(quán)人或者實(shí)際使用權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。我國之所以開征房地產(chǎn)稅,主要在于房地產(chǎn)稅在拓寬地方政府收入,調(diào)節(jié)居民收入分配和優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置等多方面都發(fā)揮著重要的作用。但是我國房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀卻不容樂觀,立法層次偏低、稅費(fèi)不清、稅制要素設(shè)計不合理,缺乏不動產(chǎn)登記制度、房地產(chǎn)價值動態(tài)評估制度等相關(guān)配套制度。第二部分：房地產(chǎn)稅的納稅人。通過對國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅納稅人的具體規(guī)定進(jìn)行比較,并且結(jié)合目前國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)稅納稅人的多種觀點(diǎn)分析以及滬渝方案的規(guī)定,合理地確定房地產(chǎn)稅的納稅人。本文認(rèn)為,我國房地產(chǎn)稅納稅人應(yīng)是按照受益原則來確定,即誰受益誰納稅,主要是征稅范圍內(nèi)的土地、房屋及其他建筑物的所有權(quán)人和使用權(quán)人或代管者,都可以確定為納稅人。第三部分：房地產(chǎn)稅的征稅對象。通過對國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對象的具體規(guī)定進(jìn)行比較,探討國內(nèi)學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)稅征稅對象的不同觀點(diǎn),討論內(nèi)容包括農(nóng)村區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)是否納入征稅范圍、存量房是否納入征稅范圍,除商品房之外的其他類型的產(chǎn)權(quán)房是否納入征稅范圍。通過對國內(nèi)外事實(shí)的詳細(xì)分析,并且結(jié)合我國的具體國情,本文認(rèn)為,我國房地產(chǎn)稅的征稅對象應(yīng)該是我國境內(nèi)的土地、房屋及依附于土地上的其他各種類型的建筑物。第四部分：房地產(chǎn)稅的稅率。通過對國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅稅率的具體規(guī)定進(jìn)行比較,并對國內(nèi)學(xué)者關(guān)于計稅依據(jù)和稅率模式的探討,結(jié)合滬渝試點(diǎn)方案,本文認(rèn)為,我國房地產(chǎn)稅應(yīng)該是以房地產(chǎn)的評估價值作為計稅依據(jù),綜合考慮各方面因素,根據(jù)房產(chǎn)用途的不同采用有差異的比例稅率模式,在“寬稅基、少稅種”的大背景下,避免設(shè)定過高或過低的稅率,在全國范圍內(nèi)設(shè)立一個彈性的稅率控制區(qū)間,可以選擇在1%左右設(shè)定一個合理稅率范圍,同時要隨著政府預(yù)算和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,對稅率進(jìn)行及時調(diào)整。第五部分：房地產(chǎn)稅的相關(guān)配套制度。針對我國開征房地產(chǎn)稅的難點(diǎn),借鑒國外房地產(chǎn)稅的征收經(jīng)驗(yàn),完善不動產(chǎn)登記制度,建立健全房地產(chǎn)動態(tài)價值評估體系,為我國房地產(chǎn)稅的開征創(chuàng)造良好的環(huán)境。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)稅 納稅人 征稅對象 稅率 不動產(chǎn)登記
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D922.22;F812.42
【目錄】：

• 摘要6-8
• Abstract8-11
• 引言11-12
• 一、房地產(chǎn)稅的基本理論12-24
• (一) 房地產(chǎn)稅基本概念闡釋12-15
• (二) 經(jīng)濟(jì)法視角下房地產(chǎn)稅收的正當(dāng)性15-16
• (三) 房地產(chǎn)稅的功能定位16-19
• (四) 我國房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀19-24
• 二、房地產(chǎn)稅的納稅人24-29
• (一) 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅納稅人規(guī)定比較24-26
• (二) 國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)稅納稅人的探討26-27
• (三) 滬渝房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案納稅人的規(guī)定27
• (四) 納稅人的確定27-29
• 三、房地產(chǎn)稅的征稅對象29-38
• (一) 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對象規(guī)定比較29-30
• (二) 國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)稅征稅對象的探討30-33
• (三) 滬渝房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案征稅對象的規(guī)定33-34
• (四) 征稅對象的選擇34-38
• 四、房地產(chǎn)稅的稅率38-45
• (一) 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅稅率規(guī)定比較38-39
• (二) 國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)稅稅率的探討39-41
• (三) 滬渝房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案稅率的規(guī)定41-42
• (四) 稅率的設(shè)計42-45
• 五、房地產(chǎn)稅的相關(guān)配套制度建設(shè)45-48
• (一) 完善不動產(chǎn)登記制度45-46
• (二) 建立健全房地產(chǎn)價值動態(tài)評估體系46-48
• 結(jié)語48-49
• 參考文獻(xiàn)49-53
• 致謝53

【參考文獻(xiàn)】

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 姜慶凱;完善我國房地產(chǎn)稅收法律制度的思考[D];煙臺大學(xué);2013年

2 劉勇錫;我國物業(yè)稅立法研究[D];華中師范大學(xué);2011年

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅基本問題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：455738