本文關(guān)鍵詞：夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)問題研究

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【摘要】：家庭是社會生活最基本的單元,房屋是家庭賴以存在的物質(zhì)基礎(chǔ),在社會生活中,夫妻之間基于相互信賴往往會將夫妻共有的房屋只登記在一方名下,所以就產(chǎn)生了“隱名共有人”。登記權(quán)利人在未征得夫或妻一方的認可時,私自對共同的房屋進行處分時,隱名共有人將會主張自己的共有權(quán)被損害,這時法院就需要在交易第三人和隱名共有人的權(quán)利保護之間做出抉擇,而在實務(wù)中往往存在不同的判決結(jié)果。本文共分為四章內(nèi)容,從一則案例入手,歸納出與案例相關(guān)的四點法律問題,第一章、第二章、第三章、第四章分別對爭議焦點問題進行逐步分析與說理,提出自己對該焦點問題的解讀與見解,尋求解決此類問題的最佳途徑。第一章是關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的認定問題,在司法實踐中往往存在不同的認定標準,導致判決結(jié)果的不一致。第二章是關(guān)于房屋確權(quán)程序的爭議,有法院會基于產(chǎn)權(quán)登記行為是由政府機關(guān)做出的,要求當事人應(yīng)當先去相關(guān)部門進行異議登記,間接地將“異議登記”當然地作為民事確權(quán)訴訟的必經(jīng)的環(huán)節(jié)。筆者通過對房屋登記行為性質(zhì)的分析與認定,并從《物權(quán)法》第十九條的立法原意來分析論證“異議登記”并非民事確權(quán)程序的前置程序。第三章是關(guān)于配偶一人私自對雙方房產(chǎn)處理的合同效力的分析,夫妻雙方對于雙方財產(chǎn)享有平等的處分權(quán),該“處分權(quán)”的行為性質(zhì)是理論界和實踐中重點研究的問題,進而對于基于該處分行為簽訂的合同的效力進行分析。第四章對于他人能否獲取該訴爭房產(chǎn)所有權(quán)進行分析,分析了財產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件,針對本文中的案例,具體結(jié)合案例中的情形,對于善意取得中善意時間點的認定和善意第三人的注意義務(wù)進行分析,得出本案中的受讓人不能善意取得取得該訴爭房產(chǎn)。
【關(guān)鍵詞】：共有房產(chǎn) 處分權(quán) 善意取得
【學位授予單位】：沈陽師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D923.9;D923.2
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-11
• 第一章 房屋作為夫妻共同財產(chǎn)的認定11-18
• 一、夫妻共同財產(chǎn)的界定11-12
• （一）我國夫妻財產(chǎn)制類型11
• （二）夫妻共同財產(chǎn)的界定11-12
• 二、房產(chǎn)登記的效力12-13
• （一）房產(chǎn)登記的推定力12
• （二）房產(chǎn)登記的公信力12-13
• 三、訴爭房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)13-18
• （一）實踐中的兩種不同觀點13-14
• （二）筆者的觀點14-18
• 第二章 訴爭房屋的確權(quán)程序18-22
• 一、房產(chǎn)登記行為的性質(zhì)18-19
• 二、登記錯誤的救濟途徑19-22
• （一）司法實踐中的兩種不同觀點19-20
• （二）筆者的觀點20-22
• 第三章 夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)的合同效力22-27
• 一、夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)的性質(zhì)22-24
• （一）理論界兩種不同的觀點22
• （二）筆者的觀點22-24
• 二、夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)的合同效力24-27
• （一）買賣合同無效24
• （二）買賣合同效力待定24
• （三）買賣合同有效24-27
• 第四章 房屋善意取得中第三人“善意”的認定27-34
• 一、不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件27-30
• （一）登記錯誤的存在27-28
• （二）存在合法的交易行為28
• （三）合理對價的支付28-29
• （四）完成不動產(chǎn)物權(quán)變更登記29
• （五）第三人出于善意29-30
• 二、第三人能否依善意取得制度取得房屋所有權(quán)30-34
• （一）善意的時間點30-31
• （二）善意第三人的注意義務(wù)31-32
• （三）結(jié)論32-34
• 結(jié)語34-36
• 參考文獻36-37
• 個人簡歷37-38
• 后記38

【相似文獻】

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本文編號：567595