本文關鍵詞：婚前貸款所購房屋所有權歸屬探析

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【摘要】：我國《物權法》規(guī)定,基于法律行為的不動產物權的變動原則上以登記為生效要件,法律另有規(guī)定的除外;而《婚姻法》規(guī)定夫妻關系存續(xù)期間所得財產原則上為共同所有。從一物一權、物權公示公信等物權原則,并結合合伙制度的精神重新解讀婚姻財產制度分析可知,個人婚前貸款所購房屋所有權的歸屬應當一律以登記為判斷依據,而婚后共同還貸部分,應當視為婚姻共同體與登記人之間的債權,僅能由婚姻共同體于離婚時進行分割。如此既能保持《婚姻法》與《物權法》關于財產法律關系規(guī)定的統(tǒng)一,又能兼顧夫妻雙方利益的平衡。
【作者單位】： 中國人民銀行營業(yè)管理部;中央民族大學;
【關鍵詞】： 婚前貸款購房 婚后共同還貸 房產分割 婚姻不動產
【分類號】：D923.9
【正文快照】： 關于婚前貸款房的歸屬問題,學術界爭議由來已久。其中,關于所有權歸屬認定標準的主要觀點大致有以下:第一種觀點認為,應當以房產證的取得時間為標準認定。我國法律規(guī)定不動產的取得標志是登記,因此在判斷上述房屋歸屬時應當依據取得房產證的時間確定。如果房產證系婚前取得,則

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本文編號：1101276