本文關(guān)鍵詞：論房屋多重買賣中的房屋的所有權(quán)歸屬

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【摘要】：我國正處于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、大調(diào)整、大變革的時(shí)期,在這個(gè)歷史背景下,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度突飛猛進(jìn)、日益高漲,房屋交易量也呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng),與之相伴的是房?jī)r(jià)的水漲船高。因此,社會(huì)生活中一房多賣的現(xiàn)象屢見不鮮,關(guān)于房屋的糾紛也數(shù)不勝數(shù),這不僅嚴(yán)重?cái)_亂了房產(chǎn)市場(chǎng)正常的交易秩序,而且對(duì)廣大消費(fèi)者的權(quán)益也造成了實(shí)質(zhì)的損害。本文就是著重對(duì)房屋多重買賣糾紛中房屋的所有權(quán)歸屬問題做簡(jiǎn)單的研究。房屋作為社會(huì)生活中一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn),在發(fā)生房屋多重買賣關(guān)系時(shí)必然涉及到房屋的流轉(zhuǎn)和所有權(quán)歸屬問題,加之于出賣人與買受人之間,特別是數(shù)買受人之間的法律關(guān)系極其復(fù)雜,因此,房屋多重買賣糾紛不單純涉及合同法問題,還涉及物權(quán)法問題。由此引發(fā)諸多具體的法律問題,如簽訂數(shù)個(gè)房屋買賣合同的效力、最終房屋所有權(quán)的歸屬、農(nóng)村集體土地上房屋多重買賣、未取得房屋所有權(quán)買受人的權(quán)利救濟(jì)途徑。研究房屋多重買賣的法律問題,在理論上有助于深入認(rèn)識(shí)債權(quán)和物權(quán)的本質(zhì),而在實(shí)務(wù)上處理好這些問題,不僅有力保護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益,而且還會(huì)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的失信行為。 全文主體包括四個(gè)部分,逐步對(duì)房屋多重買賣涉及的法律問題展開論述。第一部分是房屋多重買賣及物權(quán)變動(dòng)。在此部分簡(jiǎn)單介紹房屋多重買賣的涵義以及在研究房屋多重買賣問題所涉及的兩個(gè)基本的法學(xué)理論,即物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分原則、物權(quán)變動(dòng)模式。第二部分主要分析房屋多重買賣中簽訂數(shù)個(gè)買賣合同的效力。在這個(gè)部分中簡(jiǎn)單論述涉及房屋多重買賣合同效力的基本理論,基于這些理論重點(diǎn)闡述與分析我國立法中房屋多重買賣數(shù)個(gè)買賣合同的效力。第三部分主要講房屋多重買賣中房屋的所有權(quán)歸屬。首先講我國司法解釋對(duì)房屋多重買賣中房屋的所有權(quán)歸屬的確定規(guī)則,其次著重對(duì)規(guī)則的不足之處提出建議,再詳細(xì)分析完善房屋多重買賣中房屋所有權(quán)歸屬的確定依據(jù),并且在必要時(shí)賦予法官自由裁量權(quán)。第四部分主要講房屋多重買賣未取得房屋所有權(quán)的買受人的法律救濟(jì)途徑。包括解除合同、賠償損失、確認(rèn)合同無效、懲罰性賠償、先買受人的撤銷。
【關(guān)鍵詞】：多重買賣 物權(quán)變動(dòng) 合同效力 所有權(quán)歸屬 權(quán)利救濟(jì)
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D923
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-9
• 引言9-10
• 第1章 房屋多重買賣與物權(quán)變動(dòng)10-16
• 1.1 房屋多重買賣的界定10-12
• 1.2 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分原則12
• 1.3 物權(quán)變動(dòng)模式12-14
• 1.3.1 意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式13
• 1.3.2 形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式13-14
• 1.4 我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式14-16
• 第2章 房屋多重買賣中數(shù)個(gè)合同的效力16-21
• 2.1 買賣合同有效17-18
• 2.2 買賣合同無效18-19
• 2.3 買賣合同可變更可撤銷19-21
• 第3章 房屋多重買賣中的房屋的所有權(quán)歸屬21-29
• 3.1 房屋多重買賣所有權(quán)歸屬的確定規(guī)則21-22
• 3.2 房屋多重買賣所有權(quán)歸屬的建議22-28
• 3.3 農(nóng)村集體土地上建造的房屋多重買賣物權(quán)歸屬28-29
• 第4章 未取得房屋所有權(quán)買受人的權(quán)利救濟(jì)29-34
• 4.1 解除合同29-30
• 4.2 賠償損失30
• 4.3 確認(rèn)合同無效30-32
• 4.4 懲罰性賠償32-33
• 4.5 先買受人的撤銷權(quán)33-34
• 結(jié)語34-35
• 參考文獻(xiàn)35-37
• 致謝37-38
• 學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表38

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本文編號(hào)：800271