本文關(guān)鍵詞：房屋買賣合同風險負擔研究

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【摘要】：在買賣合同中,涉及標的物的風險由誰承擔,是整個買賣合同乃至合同法的核心問題之一,與當事人權(quán)利保障有著密不可分的關(guān)系�？v觀各國立法,對于標的物為動產(chǎn)的買賣合同風險負擔規(guī)定的較為明晰,但對價值更為巨大的不動產(chǎn)鮮有特殊規(guī)定。盡管我國以《合同法》為代表的相關(guān)法律規(guī)定了買賣合同交付主義的一般原則,但對于房屋買賣中的特殊情形,學界仍有較大爭議,實務(wù)中處理的方式也并不統(tǒng)一。本文試圖在分析闡釋風險及風險負擔基本概念的基礎(chǔ)上,對買賣合同風險負擔的一般原則——交付主義進行深入探析,并對實務(wù)中存在爭議的觀念交付及物的瑕疵擔保責任與風險負擔的關(guān)系提出一些理解和建議。本文將分四大板塊進行闡述： 第一部分是緒論,主要介紹了研究房屋這一不動產(chǎn)的代表及其風險負擔的意義,歸納出目前國內(nèi)外對這一命題的研究現(xiàn)狀,以及本文采取的研究方法及可能的創(chuàng)新點。 第二部分內(nèi)容是買賣合同風險負擔的立法模式及評析。這一部分首先對風險的內(nèi)涵加以界定,探討風險發(fā)生的原因及發(fā)生的時間,對風險負擔的內(nèi)涵進行了分析。通過分析比較三種典型的買賣合同風險負擔立法模式,認為我國采交付主義作為一般原則符合民法平等公平的要求。 第三部分是交付主義模式下房屋買賣合同的風險負擔,在明確交付含義的基礎(chǔ)上,對房屋交付的概念加以闡述,并對一房數(shù)賣及分期付款情形下房屋買賣中的風險負擔的法律適用進行了探討。 第四部分本文集中分析了買賣合同中的另一責任制度——違約責任,并把它與風險負擔結(jié)合起來進行了分析。二者在許多方面有著緊密的聯(lián)系,卻又在本質(zhì)上存在差別,筆者選取了兩種典型的違約形態(tài)：不完全履行與遲延履行,并探討它們與風險負擔的關(guān)
【關(guān)鍵詞】：房屋買賣 風險負擔 交付主義 違約責任
【學位授予單位】：西北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 緒論8-11
• 1.1 研究背景及意義8-9
• 1.2 研究現(xiàn)狀9-10
• 1.3 研究方法10
• 1.4 可能的創(chuàng)新點10-11
• 第二章 買賣合同風險負擔的立法模式及評析11-21
• 2.1 買賣合同風險負擔界定11-15
• 2.1.1 風險的基本內(nèi)涵11-13
• 2.1.2 風險發(fā)生的原因13-14
• 2.1.3 風險發(fā)生的時間14
• 2.1.4 風險負擔的界定14-15
• 2.2 買賣合同風險負擔的立法模式及評析15-20
• 2.2.1 合同成立主義15-17
• 2.2.2 所有權(quán)主義17-18
• 2.2.3 交付主義18-20
• 2.2.4 小結(jié)20
• 2.3 我國的立法模式及其簡要評價20-21
• 第三章 交付主義模式下房屋買賣合同的風險負擔21-28
• 3.1 不動產(chǎn)交付的認定21-25
• 3.1.1 不動產(chǎn)交付的內(nèi)涵21-23
• 3.1.2 不動產(chǎn)交付的類型23-24
• 3.1.3 房屋“交付”的界定24-25
• 3.2 特殊情形風險負擔的實務(wù)認定25-28
• 3.2.1 一房數(shù)賣25-26
• 3.2.2 分期付款的情形26-28
• 第四章 違約責任與風險負擔28-36
• 4.1 違約責任與風險負擔的關(guān)系28-29
• 4.2 違約責任對風險負擔的影響29-36
• 4.2.1 不完全履行時的風險負擔30-33
• 4.2.2 遲延履行時的風險負擔33-36
• 結(jié)語36-37
• 參考文獻37-39
• 致謝39

【參考文獻】

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本文編號：722716