商品房預(yù)售是伴隨著我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新的交易形式。由于商品房預(yù)售有利于房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)籌集建設(shè)資金,有利于減輕購房人的付款壓力,對商品房交易市場的繁榮發(fā)展具有積極的促進作用,因此成為我國目前商品房銷售中的主要形式,并將長期存續(xù)。預(yù)購人作為商品房預(yù)售關(guān)系的絕對必要主體,其權(quán)利的直接來源是商品房預(yù)售合同。預(yù)售人和預(yù)購人在經(jīng)濟實力等方面的巨大懸殊,形成了雙方在預(yù)售合同關(guān)系中事實上的不平等,而預(yù)售合同本身的法律屬性又使預(yù)購人在合同的履行中處于不利的地位,預(yù)購人在預(yù)售合同中的這種弱勢決定了其權(quán)利極易受到來自預(yù)售人的侵害。因此,如何保護預(yù)售合同中預(yù)購人的權(quán)利也就成為我國商品房預(yù)售制度必須面對的課題。 正視在商品房預(yù)售合同中預(yù)購人的權(quán)利受侵害的事實,在我國現(xiàn)行法律體系下,從合同法的內(nèi)部保護到房地產(chǎn)管理法的外部調(diào)整中探討預(yù)購人權(quán)利保護的有效途徑,并在追求預(yù)售合同關(guān)系實質(zhì)公平的價值理念下,思考對商品房預(yù)售合同中處于弱勢的預(yù)購人的權(quán)利保護機制的完善,這就是貫穿本文的一條基本思路。 本文約三萬三千余字,除導(dǎo)言和結(jié)論外,分為三章。第一章,商品房預(yù)售合同及預(yù)購人權(quán)利概述。分析了預(yù)售...

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【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
1 商品房預(yù)售合同及預(yù)購人的基本權(quán)利
    1.1 商品房預(yù)售概述
        1.1.1 我國商品房預(yù)售制度的由來
        1.1.2 商品房預(yù)售的形式
        1.1.3 商品房預(yù)售的積極意義
        1.1.4 商品房預(yù)售的法律特點
    1.2 商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容及預(yù)購人的基本權(quán)利
        1.2.1 商品房預(yù)售合同概述
        1.2.2 商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容
        1.2.3 預(yù)購人的基本權(quán)利
    1.3 商品房預(yù)售合同的個性分析
        1.3.1 商品房預(yù)售合同的法律屬性
        1.3.2 商品房預(yù)售合同的特點
2 現(xiàn)行法律體系下商品房預(yù)售合同中預(yù)購人權(quán)利保護機制探討
    2.1 預(yù)購人權(quán)利遭受侵害的典型表現(xiàn)
        2.1.1 虛假宣傳廣告
        2.1.2 隱瞞重大事實
        2.1.3 超期交房和不辦理房屋所有權(quán)證書
        2.1.4 商品房質(zhì)量問題
        2.1.5 合同中不公平的免責(zé)條款
    2.2 《合同法》的有關(guān)制度對預(yù)購人權(quán)利的保護
        2.2.1 締約過失責(zé)任制度對預(yù)購人權(quán)利的保護
        2.2.2 不安抗辯權(quán)制度對預(yù)購人權(quán)利的保護
        2.2.3 格式條款規(guī)則對預(yù)購人權(quán)利的保護
    2.3 現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法對預(yù)購人權(quán)利的保護
        2.3.1 商品房預(yù)售市場的準入
        2.3.2 商品房預(yù)售廣告的管理
    2.4 現(xiàn)行保護機制的局限性
        2.4.1 合同法的平等保護在調(diào)整商品房預(yù)售合同關(guān)系時的局限性
        2.4.2 房地產(chǎn)管理法濃厚的行政法色彩帶來的局限性
3. 完善商品房預(yù)售合同中預(yù)購人權(quán)利保護機制的思考
    3.1 調(diào)整商品房預(yù)售合同關(guān)系的法律體系所應(yīng)有的價值定位
    3.2 適用《消費者權(quán)益保護法》對商品房預(yù)售合同關(guān)系進行調(diào)整
        3.2.1 商品房預(yù)售合同關(guān)系屬于消費關(guān)系
        3.2.2 適用《消費者權(quán)益保護法》調(diào)整預(yù)售合同關(guān)系的必要性
        3.2.3 正確適用《消費者權(quán)益保護法》第49條
        3.2.4 將預(yù)購人權(quán)利保護納入消費者權(quán)益保護范圍的立法構(gòu)想
    3.3 完善商品房預(yù)售的制度建設(shè)
        3.3.1 建立商品房預(yù)告登記制度
        3.3.2 完善我國商品房預(yù)售款監(jiān)管制度
        3.3.3 建立、健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息和商品房交易信息的披露制度
結(jié)論
參考文獻
聲明
后記



本文編號：3974246