本文關鍵詞：商事租賃續(xù)租權問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在我國，有關租賃關系的法律調整依據是《中華人民共和國合同法》，該法第13章對租賃合同的問題作出了明確規(guī)定，但我國屬于民商合一的立法體例，在法律規(guī)定中，并未對租賃制度的適用作出民事租賃與商事租賃的區(qū)分。同時，因為立法思想更偏向于民事保護，導致我國關于民事居住租賃的相關制度不斷充實、完善，而關于商事經營場所租賃制度的相關設計幾為空白。 商事租賃續(xù)租權，是指在商事租賃關系中，承租人在房屋租賃合同屆滿時，依據法律規(guī)定所享有的請求續(xù)展合同的權利。優(yōu)先承租權，是指租賃期滿，出租人繼續(xù)租賃原房屋的，應當在租賃之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。相比于具有物權性質的商事租賃續(xù)租權而言，優(yōu)先承租權有承租人難以主張權利、同等條件標準難以界定、承租人濫用權利耽誤出租人商機、缺乏侵權后的救濟等缺陷，所以在構建制度時，，本文采用了商事租賃續(xù)租權概念。 商事租賃具有特殊性。商事租賃合同的建立一般是基于較為純粹的經濟利益關系、其中的承租人一方為從事生產經營活動的商人，這也就決定了商事租賃合同最好是一個兼具長期性和靈活性的合同。否則可能導致承租人無法放心對經營場所投資經營，也不利于承租人根據市場需求調整經營策略和經營內容，最終影響市場經濟的健康持續(xù)發(fā)展。所以一體適用租賃制度于民商事的做法就顯出了我國于此方面立法的落后，同時也導致了我國在房地產租賃糾紛中經常面臨是否承認優(yōu)先承租權、怎樣界定出租人是否有繼續(xù)出租的意愿、承租人的約定優(yōu)先承租權權利行使期限、出租人在何種情況下可以對抗承租人的優(yōu)先承租權等諸多難題。鑒于這種迫切的法律需求，以及“優(yōu)先購買權”和“買賣不破租賃”這兩種保護穩(wěn)定的租賃關系的法律制度的存在，我們構建商事租賃續(xù)租權這種能夠保護租賃合同期限屆滿后承租人利益、限制出租人所有權、穩(wěn)定租賃關系的制度就具有了必要性和可行性。 商事租賃續(xù)租權的行使要以存在長期合法有效的租賃關系為前提，承租人必須具備商主體資格，且要將所租賃房屋用于商業(yè)經營。因為商事租賃續(xù)租權要保護的就是承租人在租賃期間所形成的顧客群體與營業(yè)資產，如果承租人只是對租賃房屋進行轉租以獲差價，那么就沒有對其租賃關系進行延展續(xù)租保護的必要。商事租賃續(xù)租權雖為法定權利，但是出租人和承租人也并非完全喪失意思表示自由，雙方可以在租賃合同中合意約定排除商事租賃續(xù)租權。承租人權利的行使要以法定的續(xù)租程序加以限制，避免因為怠于行使權利等給雙方造成經濟利益上的損失。 商事租賃續(xù)租權并不是一種永續(xù)權，所以會因權利的行使、租賃合同的無效、承租人違約、承租人怠于行使權利、出租人收回房屋、租賃物消失等原因而滅失。同時，因為引發(fā)權利滅失的原因不盡相同，會導致建立新的租賃合同、解除原來租賃合同、支付補償金等不同法律后果的發(fā)生。 加強對商事經營場所租賃制度的規(guī)制，有利于維護商人的利益及其經營積極性，平衡承租人與出租人之間的利益保護，對適應商事社會有關經營場所租賃的特殊性要求，促進商事租賃市場的健康發(fā)展具有重要作用。構建商事租賃續(xù)租權制度，也有利于填補我國商事租賃法律空白，并為當下商事租賃案件的審判提供依據。
【關鍵詞】：商事租賃 續(xù)租權 營業(yè)資產 租賃讓與 賠償金
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 引言10-12
• 一、 商事租賃續(xù)租權的法律界定12-18
• （一） 商事租賃的概念12-13
• （二） 商事租賃的特殊性13-15
• （三） 商事租賃續(xù)租權與優(yōu)先承租權辨析15-16
• （四） 商事租賃續(xù)租權的性質16-18
• 二、 構建商事租賃續(xù)租權制度的必要性與可行性18-26
• （一） 我國缺乏對商事租賃的法律保護18-19
• （二） 商事租賃在司法實踐中面臨難題19-23
• （三） 構建商事租賃續(xù)租權制度的可行性23-26
• 三、 商事租賃續(xù)租權的行使26-33
• （一） 營業(yè)資產與顧客群體26-27
• （二） 續(xù)租權取得要件27-29
• （三） 續(xù)租程序29-30
• （四） 約定用途30-32
• （五） 轉租與租賃讓與32-33
• 四、 商事租賃續(xù)租權的滅失33-38
• （一） 權利滅失的理由33-34
• （二） 權利滅失的效果34-38
• 結論38-39
• 參考文獻39-41
• 作者簡介及科研成果41-42
• 后記42

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據庫 前2條

1 王燕軍;;房屋租賃合同中優(yōu)先承租權問題初探[J];生產力研究;2009年18期

2 李政輝;;商事租賃的制度證成與內部機理——以商鋪租賃為例[J];商事法論集;2008年02期

中國博士學位論文全文數(shù)據庫 前2條

1 許瑛;法國營業(yè)資產法律制度研究[D];華東政法大學;2012年

2 郭婭麗;營業(yè)轉讓制度研究[D];武漢大學;2010年

  本文關鍵詞：商事租賃續(xù)租權問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：394640