商品房預(yù)售合同是一類特殊的買賣合同，它最基本的功能和目的就是在主體之間通過合同的形式移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)。預(yù)售合同與一般的買賣合同有相同之處，但是區(qū)別也是非常明顯的。研究預(yù)售合同的獨(dú)特之處，可以對合同的相關(guān)理論加以深刻的剖析，起到豐富和完善合同理論的作用。預(yù)售合同是以不動產(chǎn)為交易的標(biāo)的物，為了保證預(yù)購人的利益，建立預(yù)告登記制度成為一種必然，此制度的建立對不動產(chǎn)的登記方式將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。預(yù)售合同涉及到物權(quán)法和債權(quán)法中最難以解決和處理的不動產(chǎn)和買賣合同兩大難點(diǎn)，因此研究預(yù)售合同具有一定的理論意義。 預(yù)售制度在我國以后建立，商品房預(yù)售合同具有了一定的普遍性。預(yù)售合同的標(biāo)的物是在建的房屋，由于建筑工期長，時(shí)間跨度大，不確定因素多等原因，預(yù)售合同引起的糾紛比較多，預(yù)購人的利益遭受損失的情況比較嚴(yán)重。從合同的訂立到合同的履行，預(yù)購人的各種利益都有被侵害的危險(xiǎn)，使本來高興、快樂的購置房屋充滿了苦惱、心酸和無助。希望通過本文的研究，在實(shí)踐中，對預(yù)售人的行為加以約束，減少糾紛增加信任，維護(hù)正常的交易秩序和交易安全。 本文在研究預(yù)售合同的一般理論后，從第二部分開始分階段地論述了預(yù)購人利益被侵害... 

【文章來源】：內(nèi)蒙古大學(xué)內(nèi)蒙古自治區(qū)211工程院校

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
引言
第一部分 預(yù)售合同的一般理論
    一、預(yù)售合同的主體
        (一) 預(yù)售人的資格限制
        (二) 預(yù)購人
    二、預(yù)售合同的內(nèi)容
        (一) 預(yù)售人的義務(wù)
        (二) 預(yù)購人的權(quán)利
    三、預(yù)售合同的性質(zhì)
        (一) 預(yù)售合同性質(zhì)的學(xué)說及分析
        (二) 商品房預(yù)售合同與一般買賣合同的區(qū)別
        (三) 商品房預(yù)售合同的性質(zhì)
第二部分 商品房預(yù)售合同訂立階段預(yù)購人利益的保護(hù)
    一、預(yù)售人締約前的信息披露義務(wù)
        (一) 信息披露義務(wù)的正當(dāng)性
        (二) 我國信息披露義務(wù)的評析
        (三) 預(yù)售人信息的披露義務(wù)
    二、對預(yù)售人欺詐的一般規(guī)制
        (一) 欺詐的構(gòu)成要件及原因
        (二) 在商品房預(yù)售合同中欺詐的存在形式及判斷標(biāo)準(zhǔn)
    三、預(yù)售人的提示義務(wù)
第三部分 預(yù)售合同訂立后到房屋竣工前預(yù)購人利益的保護(hù)
    一、預(yù)售合同中的不安抗辯權(quán)
        (一) 不安抗辯權(quán)在商品房預(yù)售合同中的適用不能
        (二) 不安抗辯權(quán)適用不能的法律效果
        (三) 不安抗辯權(quán)行使的條件
    二、預(yù)售款的監(jiān)管
        (一) 預(yù)售款的監(jiān)管性質(zhì)
        (二) 預(yù)售款的監(jiān)管模式分析
        (三) 預(yù)售款的監(jiān)管 + 擔(dān)保模式分析
    三、預(yù)告登記制度
        (一) 預(yù)告登記制度對預(yù)購人的意義
        (二) 預(yù)告登記制度對預(yù)購人的效力
        (三) 我國建立預(yù)告登記制度的問題——兼評《物權(quán)法》草案稿
第四部分 房屋竣工后到交付完成預(yù)購人利益的保護(hù)
    一、商品房預(yù)售合同的履行
        (一) 預(yù)售合同履行的意義
        (二) 預(yù)售合同中交付義務(wù)的履行
    二、商品房預(yù)售合同中的違約救濟(jì)措施
        (一) 實(shí)際履行中預(yù)購人利益的保護(hù)
        (二) 解除合同中頂購人利益的保護(hù)
        (三) 賠償損失中預(yù)購人利益的保護(hù)
結(jié)語
注釋
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的懲罰性賠償[J]. 董文軍.  當(dāng)代法學(xué). 2006(02)
[2]論不動產(chǎn)物權(quán)變動的交付[J]. 王成.  政治與法律. 2005(06)
[3]信息不對稱、附隨義務(wù)與締約過失責(zé)任[J]. 許明月,林全玲.  河北法學(xué). 2005(10)
[4]商品房購買決策的顧客成本因素分析[J]. 范仕軍,于坤章.  桂林航天工業(yè)高等�？茖W(xué)校學(xué)報(bào). 2005(01)
[5]一物二賣的救濟(jì)與防范[J]. 馬新彥.  法學(xué)研究. 2005(02)
[6]我國預(yù)售房產(chǎn)預(yù)告登記制度的建構(gòu)[J]. 魯曉明.  政法學(xué)刊. 2005(01)
[7]不動產(chǎn)二重買賣研究——意思主義與形式主義制度設(shè)計(jì)之比較[J]. 孫鵬.  比較法研究. 2005(01)
[8]商品房預(yù)售合同性質(zhì)探討[J]. 雷蕾.  韶關(guān)學(xué)院學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版). 2004(11)
[9]商品房交易中的欺詐行為與防治對策[J]. 關(guān)永宏.  經(jīng)濟(jì)問題. 2004(09)
[10]論商品房預(yù)售合同買受人債權(quán)的保護(hù)制度預(yù)告登記制度[J]. 潘杰.  法律適用. 2004(09)

碩士論文
[1]論商品房預(yù)售合同中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)[D]. 楊晶.對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2005
[2]不動產(chǎn)預(yù)告登記制度研究[D]. 賈慧姝.清華大學(xué) 2004
[3]商品房預(yù)售市場欺詐行為的法律分析[D]. 于連平.黑龍江大學(xué) 2004
[4]英法締約前的信息披露義務(wù)比較研究[D]. 解琳.對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2004
[5]不動產(chǎn)預(yù)告登記制度研究[D]. 劉思源.鄭州大學(xué) 2003



本文編號：3629957