我國(guó)物業(yè)服務(wù)管理合同立法相對(duì)不完善、滯后,未能適應(yīng)物業(yè)行業(yè)迅猛發(fā)展的形式,以致物業(yè)服務(wù)管理合同在實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)各種問(wèn)題與糾紛。為更好地處理物業(yè)服務(wù)管理合同實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的新問(wèn)題、新糾紛,本文在理論與實(shí)踐研究的基礎(chǔ)上給出物業(yè)、物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)管理合同的準(zhǔn)確含義,論述了物業(yè)服務(wù)管理合同的性質(zhì),對(duì)物業(yè)服務(wù)管理合同的主體及其資格進(jìn)行了分析,對(duì)物業(yè)服務(wù)管理合同關(guān)系中的物權(quán)關(guān)系及債權(quán)關(guān)系進(jìn)行了闡述,論證了物業(yè)管理權(quán)的性質(zhì),并指出建筑物區(qū)分所權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的權(quán)源,分析闡述了建筑物區(qū)分所有權(quán)人即業(yè)主是物業(yè)管理權(quán)的權(quán)利人,而非物業(yè)服務(wù)企業(yè),物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)管理權(quán)人委托管理時(shí)的受托人。同時(shí)結(jié)合實(shí)踐中出現(xiàn)的具體問(wèn)題及案例對(duì)物業(yè)服務(wù)管理合同履行過(guò)程中的同時(shí)履行抗辯權(quán)、違約金約定、第三人侵權(quán)及合同解除等問(wèn)題提出具體的看法與意見(jiàn)。在分析我國(guó)物業(yè)服務(wù)管理合同立法現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,提出我國(guó)應(yīng)完善物業(yè)服務(wù)管理合同的現(xiàn)有規(guī)范性文件,制定更高層次立法的司法建議。 

【文章來(lái)源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：40 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容提要
引言
一、物業(yè)管理的界定與物業(yè)服務(wù)管理合同的性質(zhì)
    （一） 物業(yè)管理的界定
    （二） 物業(yè)管理關(guān)系
    （三） 物業(yè)服務(wù)管理合同的性質(zhì)
二、物業(yè)服務(wù)管理合同的主體及其資格
    （一） 業(yè)主
    （二） 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)
    （三） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
三、物業(yè)管理權(quán)的權(quán)源與性質(zhì)
    （一） 物業(yè)管理權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)
    （二） 業(yè)主物業(yè)管理權(quán)的性質(zhì)
    （三） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理權(quán)的性質(zhì)
四、物業(yè)服務(wù)管理合同的履行
    （一） 同時(shí)履行抗辯權(quán)的適用
    （二） 物業(yè)服務(wù)管理合同約定違約金的調(diào)整
    （三） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否承擔(dān)第三人侵權(quán)的責(zé)任
    （四） 物業(yè)服務(wù)管理合同的解除
五、物業(yè)服務(wù)管理合同立法現(xiàn)狀、不足及改進(jìn)思路
    （一） 物業(yè)服務(wù)管理合同立法的現(xiàn)狀
    （二） 物業(yè)服務(wù)管理合同立法的不足及改進(jìn)思路
結(jié)論
注釋
參考文獻(xiàn)
后記
論文摘要
Abstract


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》、《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的理解與適用[J]. 杜萬(wàn)華,辛正郁,楊永清.  法律適用. 2009(07)
[2]淺析業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)法律問(wèn)題[J]. 朱文博.  今日南國(guó)(理論創(chuàng)新版). 2009(06)
[3]物業(yè)管理難點(diǎn)問(wèn)題的立法完善[J]. 呂可.  法制與社會(huì). 2009(09)
[4]物業(yè)服務(wù)合同法律問(wèn)題研究[J]. 胡紅林.  法制與社會(huì). 2009(03)
[5]當(dāng)前我國(guó)物業(yè)管理立法中存在的幾個(gè)問(wèn)題[J]. 李晨光.  商場(chǎng)現(xiàn)代化. 2009(03)
[6]業(yè)主委員會(huì)主體資格研究[J]. 方金華.  南京航空航天大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2008(04)
[7]我國(guó)物業(yè)管理立法相關(guān)問(wèn)題研究[J]. 楊繼慧,王利群.  沈陽(yáng)工程學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2008(03)
[8]物業(yè)小區(qū)內(nèi)車(chē)位的法律歸屬及相關(guān)法律問(wèn)題研究——對(duì)《物權(quán)法》第74條的立法解讀和思考[J]. 張瑋玲.  濰坊學(xué)院學(xué)報(bào). 2008(03)
[9]論業(yè)主管理規(guī)約的性質(zhì)[J]. 張曉燕.  中國(guó)物業(yè)管理. 2007(11)
[10]前期物業(yè)管理法律關(guān)系解析[J]. 張翠芳.  法制與社會(huì). 2007(11)

碩士論文
[1]小區(qū)物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系若干問(wèn)題研究[D]. 劉瑩.華東政法大學(xué) 2008
[2]物業(yè)管理法律問(wèn)題分析[D]. 任天舒.安徽大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3523539