本文關(guān)鍵詞：租賃合同：新問題及對策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：租賃合同作為一種較為成熟的合同,在《合同法》中有著較為具體的規(guī)定,當(dāng)發(fā)生糾紛時,一般可以依照合同中的約定予以解決。但租賃市場的發(fā)展,使得更多新型的租賃合同糾紛涌現(xiàn)出來,本文所分析的因租賃物的拆遷而引發(fā)的承租人補(bǔ)償問題就是一個典型的新型糾紛,其爭議的焦點(diǎn)主要在于：首先,法院對該問題的審判應(yīng)適用的法律規(guī)范為何；其次,承租人在此類糾紛中應(yīng)擁有怎樣的法律地位；最后,在此類租賃合同糾紛中,怎樣根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)范平衡糾紛雙方當(dāng)事人的利益。第一部分,從涉及此類糾紛的兩個典型案例出發(fā),對三級法院不同判決之對比,引出司法實(shí)踐中涌現(xiàn)出的因拆遷而引發(fā)的一系列租賃合同糾紛中的新問題：承租人是否有權(quán)直接分配拆遷補(bǔ)償款,承租人究竟應(yīng)當(dāng)在租賃物被拆遷后獲得怎樣的補(bǔ)償,以及其獲得補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)為何。第二部分,首先根據(jù)現(xiàn)有的法學(xué)理論,闡述了立法變遷對于承租人在拆遷法律關(guān)系中的角色演變：由與所有人同樣為被拆遷人,到承租人不再屬于被拆遷人,其法律角色的轉(zhuǎn)變使其脫離了拆遷合同法律關(guān)系。其次通過分析承租人的基本權(quán)能,明確了當(dāng)拆遷情形發(fā)生時,承租人哪些利益受到了損害,其利益補(bǔ)償請求權(quán)為何種法律性質(zhì)。第三部分,文章通過前兩個部分的分析,對第一部分案例中的法院判決進(jìn)行了檢討和評析,提出了拆遷引發(fā)的租賃合同新問題的處理途徑：首先,法院在審理時應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分租賃合同法律關(guān)系與拆遷補(bǔ)償合同法律關(guān)系,不應(yīng)由承租人對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行直接分配：其次,依照相關(guān)的法律法規(guī)或約定,對損失進(jìn)行衡量與計(jì)算；最后,由承租人對其實(shí)際損失進(jìn)行主張,并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
【關(guān)鍵詞】：拆遷 租賃合同 補(bǔ)償 對策
【學(xué)位授予單位】：東南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-10
• 第一章 租賃合同新問題之提出10-18
• 第一節(jié) 兩起案件之基本案情介紹10-12
• 一、“新金陵”案10-11
• 二、“家居樂”案11-12
• 第二節(jié) 法院之判決12-15
• 一、“新金陵案”一、二審法院判決12-14
• 二、“家居樂案”一、二審法院判決14-15
• 第三節(jié) 判決矛盾所引發(fā)的租賃合同新問題15-18
• 第二章 租賃合同承租人法律地位之規(guī)范18-24
• 第一節(jié) 承租人法律地位之變化18-20
• 一、1991年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》18-19
• 二、2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》19
• 三、2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》19-20
• 第二節(jié) 房屋承租人基本權(quán)利類型20-24
• 一、承租人基本權(quán)利分析20-21
• 二、承租人補(bǔ)償請求權(quán)法律性質(zhì)21-24
• 第三章 租賃合同新問題之解決對策24-30
• 第一節(jié) 基于實(shí)證的檢討24-27
• 一、各級法院自由裁量權(quán)運(yùn)用之混亂24-25
• 二、租賃合同法律關(guān)系與拆遷補(bǔ)償合同法律關(guān)系之混淆25-27
• 第二節(jié) 租賃合同新問題之解決方法27-30
• 一、承租人基于租賃合同解除而主張損害賠償27-28
• 二、根據(jù)相關(guān)制度解決糾紛雙方利益失衡問題28-29
• 三、承租人對其主張承擔(dān)舉證責(zé)任29-30
• 結(jié)語30-31
• 參考文獻(xiàn)31-35
• 致謝35-36
• 作者簡介36

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本文編號：347437