本文關(guān)鍵詞：論商品房預(yù)售合同糾紛中情勢變更原則的適用，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：情勢變更原則指的是在契約成立后、正式履行之前發(fā)生了不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之事,致使契約成立的基礎(chǔ)被削弱甚至喪失,如若繼續(xù)履行則顯失公平,受影響的當(dāng)事人可向法院請求變更合同或者解除合同。情勢變更原則最早可見于注釋法學(xué)派所著《法學(xué)注解》中的“情勢不變”條款。而在20世紀(jì),由于國際形勢的劇烈變化以及各國民商事合同糾紛的增多,使該原則逐漸得到各國重視,并為各國立法所肯定。情勢變更原則于英美法系中主要體現(xiàn)在“契約受挫”制度,該制度調(diào)整的情形為：契約訂立后,情勢發(fā)生變動使得契約履行不能,或者不現(xiàn)實(shí),或者失去履行的原本目的。而在大陸法系的代表國家德國,其法律則有“交易基礎(chǔ)”制度與之相呼應(yīng),該制度的理論基礎(chǔ)在于：如果一項法律行為的基礎(chǔ)存在瑕疵,那么在履行過程中受到不利法律影響的當(dāng)事人則有權(quán)請求解除、變更契約以維護(hù)自身合法利益。我國學(xué)界對情勢變更原則的研究起步較遲,也經(jīng)歷了較為曲折的發(fā)展,最終在2009年最高人民法院頒布的《合同法解釋(二)》中得以確立。應(yīng)該說,諸如此類的制度都是情勢變更原則在具體實(shí)務(wù)中的不同表現(xiàn),也從側(cè)面反映出該原則對合同法的重大意義。 我國內(nèi)地的商品房預(yù)售制度源自香港,經(jīng)歷了上個世紀(jì)末房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,如今商品房預(yù)售已經(jīng)成為購房者習(xí)以為常的購買方式。而隨著我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展,越來越多的商品房預(yù)售合同因政策變動、金融變更等使得繼續(xù)履行顯失公平,如若不能人為對合同加以適當(dāng)變動或者解除,則會對一方甚至雙方當(dāng)事人合法權(quán)益造成極大地?fù)p害。故情勢變更原則在商品房預(yù)售合同中如何妥當(dāng)?shù)倪m用,對處理該類型合同糾紛意義重大。 本文通過對情勢變更原則以及商品房預(yù)售的分析,提出適用過程中存在的一系列問題以及可能的解決方案。文章共分為三部分,第一部分主要論述情勢變更的概念和其在國內(nèi)外的誕生、起源、發(fā)展、取舍等歷史,以及情勢變更原則的適用應(yīng)當(dāng)符合的條件,系統(tǒng)的闡述了情勢變更原則的基礎(chǔ)理論。第二部分主要論述該原則在商品房預(yù)售中的適用問題,介紹了商品房預(yù)售制度的一系列概念及性質(zhì),情勢變更原則在適用過程中應(yīng)當(dāng)注意與哪些相關(guān)制度的區(qū)別,以及在適用的司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意的要點(diǎn)。第三部分對該原則適用之后產(chǎn)生的法律效力和后果進(jìn)行分析,對我國現(xiàn)行立法提出問題,為將來情勢變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛以及其他類似領(lǐng)域的適用提供建議。
【關(guān)鍵詞】：情勢變更原則 商品房預(yù)售 適用
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 引言8-9
• 一、情勢變更原則發(fā)展比較9-21
• (一) 英美法系情勢變更原則發(fā)展9-10
• (二) 大陸法系情勢變更原則發(fā)展10-12
• (三) 我國情勢變更原則的發(fā)展12-13
• (四) 情勢變更原則的適用要件比較研究13-21
• 二、情勢變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛中的適用分析21-34
• (一) 商品房預(yù)售合同概述21-25
• (二) 情勢變更原則與相關(guān)制度的區(qū)別25-27
• (三) 情勢變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛實(shí)踐中的運(yùn)用27-34
• 三、情勢變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛適用的法律思考34-42
• (一) 情勢變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛適用的法律效力34-37
• (二) 情勢變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛適用的處理方式37-39
• (三) 情勢變更原則在商品房預(yù)售合同糾紛適用的立法建議39-42
• 結(jié)語42-43
• 參考文獻(xiàn)43-45
• 致謝45-46
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文46

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：345246