本文關(guān)鍵詞：論情勢變更原則在房屋買賣糾紛中的適用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：情勢變更原則的目的在于維護公平和正義,是維護誠信原則和公平原則的“最后手段”。2009年《合同法》解釋(二)的出臺首次以條文形式將該原則確定,情勢變更原則是對合同相對性的突破,在適用中應(yīng)當(dāng)秉持嚴(yán)格審慎的態(tài)度。2015年來,多地房價出現(xiàn)下降趨勢,隨之引發(fā)部分已購房業(yè)主的不滿,紛紛要求“補償”甚至“退房”,同時,由于信貸政策的收緊,許多已出售房屋長時問不能獲得房貸,購房者“被迫”退房情形屢有出現(xiàn),再者,地方政府在行使日常管理職能過程中,往往也引發(fā)了大量的房產(chǎn)糾紛,此外,自2008年以來,為調(diào)控房地產(chǎn)市場,國務(wù)院及各地政府紛紛出臺一系列房產(chǎn)調(diào)控政策,“限購令”、“禁貸令”、提高購房首付比例等政策的出臺在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的同時也使市場的交易環(huán)境發(fā)生了巨大變化,引發(fā)了大量的房屋買賣合同糾紛,當(dāng)事人通過司法途徑尋求解決方案的實踐中,往往面臨情勢變更、不可抗力、商業(yè)風(fēng)險等不同原則的辨別和選擇,需要對相關(guān)原則的概念及要件進(jìn)行分析,結(jié)合案件實際情況進(jìn)行適用。本文以理論與實踐相結(jié)合的思想為指導(dǎo),采用文獻(xiàn)研究法、案例分析法和經(jīng)驗總結(jié)法具體研究情勢變更原則的在房屋買賣合同糾紛當(dāng)中的適用情況,本文行文結(jié)構(gòu)如下：第一章對情勢變更的定義、相關(guān)概念的辨析及適用條件進(jìn)行了介紹,在本節(jié)中,筆者將對情勢變更的含義進(jìn)行闡述,將情勢變更與商業(yè)風(fēng)險、不可抗力相關(guān)概念進(jìn)行區(qū)分,闡明構(gòu)成情勢變更原則的必要要件,并引入相關(guān)案例進(jìn)行進(jìn)一步闡述；第二章為文章主體部分,從房價下跌、信貸政策、政府行為、調(diào)控政策四個方面入手,結(jié)合情勢變更原則的適用條件分析不同情形下的適用情況,對易混淆的地方進(jìn)行區(qū)分,同時參考司法實踐經(jīng)驗和實際案例,得出結(jié)論；第三章通過對前文所述適用情況的總結(jié),由案例引入,介紹適用情勢變更原則的法律后果,對實踐中常見的適用情況進(jìn)行列舉和總結(jié)。
【關(guān)鍵詞】：情勢變更 房產(chǎn)政策 商業(yè)風(fēng)險 不可抗力
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要8-9
• ABSTRACT9-10
• 引言10-12
• 第一章、情勢變更原則基礎(chǔ)理論12-19
• 一、情勢變更的含義12
• 二、情勢變更原則與相關(guān)制度的比較12-16
• (一) 情勢變更原則與不可抗力原則的比較12-15
• (二) 情勢變更與商業(yè)風(fēng)險的比較15-16
• 三、情勢變更原則的適用條件16-19
• 第二章、情勢變更原則適用的具體情形19-31
• 一、房價漲跌能否引發(fā)情勢變更原則的適用19-21
• (一) 房價漲跌引發(fā)的糾紛不適用情勢變更原則的情形19-21
• (二) 房價漲跌引發(fā)的糾紛適用情勢變更原則的情形21
• 二、信貸政策調(diào)整是否引發(fā)情勢變更原則的適用21-25
• (一) 信貸政策的內(nèi)容及類型21-22
• (二) 提高首付比例及提高貸款利率引發(fā)的糾紛22-24
• (三) 銀行暫停發(fā)放貸款引發(fā)的糾紛24-25
• 三、行政行為介入是否引發(fā)情勢變更原則的適用25-28
• (一) 依申請的行政行為介入引發(fā)的糾紛26-27
• (二) 依職權(quán)的行政行為介入引發(fā)的糾紛27-28
• 四、調(diào)控政策取消購買資格引發(fā)情勢變更原則的適用情況28-29
• 五、一方當(dāng)事人突遭變故能否引發(fā)情勢變更的適用情況29-31
• 第三章、房屋買賣合同中情勢變更原則的適用結(jié)果31-35
• 一、情勢變更原則適用的法律后果應(yīng)為變更或解除合同31-33
• (一) 變更合同32-33
• (二) 解除合同33
• 二、解除合同后損害賠償金的適用33-35
• 結(jié)語35-36
• 參考文獻(xiàn)36-39
• 致謝39-40
• 學(xué)位論文評閱及答辯情況表40

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：344618