本文結(jié)合司法實(shí)務(wù)中的一則判例,運(yùn)用案例分析和實(shí)證研究的方法,對(duì)我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度加以解析,指出我國(guó)現(xiàn)階段房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度立法上的不完善,導(dǎo)致在司法實(shí)務(wù)上無(wú)法可依的狀況。提出從兩方面完善我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度:立法上對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)加以完善和合理的限制;司法上建議判決條款要充實(shí)和具體化、增加判決可供執(zhí)行的條文內(nèi)容。通過(guò)本文案例的解析以期對(duì)我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的完善及司法實(shí)務(wù)工作具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。全文共分四個(gè)部分:第一部分具體案例本部分通過(guò)對(duì)筆者代理的一起房屋買賣合同糾紛案中雙方當(dāng)事人就房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)爭(zhēng)議焦點(diǎn)的總結(jié)及法院判決詞的展示,引出對(duì)我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的解析。第二部分本案涉及的基本理論及焦點(diǎn)問(wèn)題分析本部分從案例中雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)出發(fā),運(yùn)用房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的理論逐一加以解析,從而指出我國(guó)現(xiàn)有的房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度在立法及司法實(shí)務(wù)操作上存在的不足。第三部分房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法理辨析本部分主要從法理方面對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)及保護(hù)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的制度價(jià)值加以辨析,導(dǎo)出完善房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的價(jià)值... 

【文章來(lái)源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁(yè)數(shù)】：43 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
導(dǎo)言
一、具體案例
    (一) 案由
    (二) 具體案情
    (三) 訴訟代理人的代理詞
        1. 上訴人李某的代理意見(jiàn)
        2. 被上訴人(主要是賽某)的代理人的意見(jiàn)
    (四) 法院的判決詞
    (五) 雙方訴爭(zhēng)的焦點(diǎn)
二、本案涉及的基本理論及焦點(diǎn)問(wèn)題分析
    (一) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)概述
    (二) 本案爭(zhēng)議問(wèn)題解析
        1. 關(guān)于適格承租人
        2. 房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件
        3. 房屋租賃合同備案的法律性質(zhì)
        4. 關(guān)于“同等條件”
        5. 部分承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否及于房屋的整體
        6. 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期限
        7. 通知義務(wù)的主體及方式
三、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法理辨析
    (一) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律特征
        1. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種法定的民事權(quán)利
        2. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種形成權(quán)
        3. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種限制權(quán)
        4. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種對(duì)抗權(quán)
        5. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種期待權(quán)
    (二) 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律效力
        1. 立法本意上的法律效力
        2. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主要法律效力
    (三) 保護(hù)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的制度價(jià)值
        1. 符合我國(guó)的傳統(tǒng)文化
        2. 社會(huì)秩序價(jià)值
        3. 社會(huì)效率價(jià)值
        4. 符合我國(guó)現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的客觀需要
四、我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的完善
    (一) 立法上應(yīng)完善承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度
        1. 要明確“合理期限”和通知方式
        2. 要明確“同等條件”的內(nèi)涵
        3. 應(yīng)區(qū)分承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的對(duì)抗效力
        4. 應(yīng)對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)做合理限制
    (二) 司法實(shí)踐中需要解決的主要問(wèn)題及改進(jìn)建議
        1. 判決條文的充實(shí)和具體化
        2. 增加判決可供執(zhí)行的條文內(nèi)容
結(jié)束語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
民事判決書
法律碩士論文評(píng)閱特別提示
法律碩士學(xué)位論文評(píng)閱參考標(biāo)準(zhǔn)



本文編號(hào)：3166482