這幾年越炒越熱的房地產(chǎn),把我國(guó)的物業(yè)管理事業(yè)帶入到一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期。物業(yè)管理在我們的日常生活中越來(lái)越重要,幾乎與每個(gè)人的生活息息相關(guān)。但我們?cè)谙硎芪飿I(yè)管理帶來(lái)的方便的同時(shí),也要忍受它所帶來(lái)的糾紛,糾紛頻繁出現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的過(guò)程中。這就涉及到了本文的主題——物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同聯(lián)系在一起,合同明確約定雙方的權(quán)利義務(wù),責(zé)任承擔(dān)等問(wèn)題。實(shí)踐中的糾紛多是由于合同雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的理解出現(xiàn)偏差所致。所以深入理解物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)內(nèi)容至關(guān)重要。本文運(yùn)用歸納總結(jié)的方法,對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的基本理論、主體的法律地位、實(shí)踐中常發(fā)生的糾紛等問(wèn)題展開(kāi)論述,以期能對(duì)實(shí)際問(wèn)題的解決有所幫助。第一部分是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的概述。文章認(rèn)為,從廣義來(lái)講,我國(guó)的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。文章首先論述了前期物業(yè)服務(wù)合同,它是在前期物業(yè)管理階段,由開(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同,但約束力同樣及于未來(lái)的業(yè)主,這主要通過(guò)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同來(lái)實(shí)現(xiàn)。其次文章對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的概念和性質(zhì)進(jìn)行了界定和分析,認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同是兩個(gè)平等的民事主體簽訂的一種獨(dú)立的新... 

【文章來(lái)源】：山西大學(xué)山西省

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、物業(yè)服務(wù)合同概述
    （一） 前期物業(yè)服務(wù)合同
    （二） 物業(yè)服務(wù)合同
        1、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)
        2、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
        3、物業(yè)服務(wù)合同的物權(quán)基礎(chǔ)
二、物業(yè)服務(wù)合同的主體及其法律性質(zhì)分析
    （一） 業(yè)主和物業(yè)使用人
        1、業(yè)主
        2、物業(yè)使用人
    （二） 業(yè)主大會(huì)
        1、業(yè)主大會(huì)概述
        2、業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)
    （三） 業(yè)主委員會(huì)
        1、業(yè)主委員會(huì)概述
        2、業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)和當(dāng)事人能力
        3、我國(guó)業(yè)主管理模式的立法借鑒
    （四） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
三、物業(yè)服務(wù)合同履行中的若干問(wèn)題探究
    （一） 物業(yè)服務(wù)合同的解除
    （二） 物業(yè)服務(wù)合同的違約
        1、常見(jiàn)違約形式
        2、業(yè)主的違章搭建問(wèn)題
    （三） 物業(yè)服務(wù)合同履行中的其他具體糾紛
        1、安全保障義務(wù)
        2、物業(yè)費(fèi)用的繳納
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
發(fā)表文章目錄
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)況及聯(lián)系方式


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3050178