由于商品房出賣人處于資金、技術(shù)以及市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)地位,商品房出賣人為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),事先擬定好涉及合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的重要條款,并且不與商品房買受人就合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商。商品房出賣人事先擬定的格式條款多數(shù)參照了政府有關(guān)部門制定的《商品房預(yù)售合同》示范文本�！渡唐贩款A(yù)售合同》示范文本后面一般都附有補(bǔ)充協(xié)議,指導(dǎo)雙方當(dāng)事人對(duì)需要協(xié)商的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。然而在商品房預(yù)售實(shí)踐中,商品房出賣人要么不簽訂補(bǔ)充協(xié)議,要么事先將補(bǔ)充協(xié)議擬定好并且不與商品房買受人協(xié)商,導(dǎo)致商品房預(yù)售合同中存在大量格式條款。本文的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是通過(guò)論述商品房預(yù)售合同格式條款的基本制度,規(guī)范格式條款在商品房預(yù)售合同中的運(yùn)用。本文共四個(gè)部分,第一部分論述商品房預(yù)售合同格式條款的認(rèn)定,詳細(xì)分析了商品房預(yù)售合同格式條款的概念、性質(zhì)、產(chǎn)生的原因以及其與《商品房預(yù)售合同》示范文本之間的關(guān)系。第二部分結(jié)合格式條款的基本理論分析格式條款訂入商品房預(yù)售合同的具體規(guī)則,著重論述了格式條款訂入商品房預(yù)售合同的積極要件和消極要件。第三部分論述商品房預(yù)售合同格式條款的解釋規(guī)則,包括按通常理解予以解釋原則、不利于提供格式條款方的解釋原則、非格式條... 

【文章來(lái)源】：南昌大學(xué)江西省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：51 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第1章 商品房預(yù)售合同格式條款的認(rèn)定
    1.1 商品房預(yù)售合同格式條款概述
        1.1.1 商品房預(yù)售合同格式條款的概念和特點(diǎn)
        1.1.2 商品房預(yù)售合同格式條款出現(xiàn)的原因
    1.2 《商品房預(yù)售合同》示范文本與商品房預(yù)售合同格式條款
        1.2.1 《商品房預(yù)售合同》示范文本出臺(tái)的原因
        1.2.2 《商品房預(yù)售合同》示范文本的性質(zhì)
        1.2.3 《商品房預(yù)售合同》示范文本與預(yù)售合同格式條款的關(guān)系
第2章 格式條款訂入商品房預(yù)售合同的規(guī)則
    2.1 格式條款訂入商品房預(yù)售合同的積極要件
        2.1.1 商品房買受人能夠以合理的方式了解格式條款
        2.1.2 商品房出賣人合理提醒買受人注意格式條款
        2.1.3 商品房出賣人對(duì)格式條款進(jìn)行了必要的說(shuō)明
        2.1.4 商品房買受人明示同意將格式條款訂入商品房預(yù)售合同
    2.2 格式條款訂入商品房預(yù)售合同的消極要件——異常條款不得訂入
        2.2.1 異常條款不得訂入商品房預(yù)售合同的原因
        2.2.2 商品房預(yù)售合同異常條款的認(rèn)定
        2.2.3 異常格式條款與無(wú)效格式條款的區(qū)別
第3章 商品房預(yù)售合同格式條款的解釋
    3.1 按通常理解予以解釋
        3.1.1 文義解釋
        3.1.2 整體解釋
        3.1.3 目的解釋
        3.1.4 習(xí)慣解釋
        3.1.5 誠(chéng)信解釋
    3.2 對(duì)格式條款有兩種以上解釋——做出不利于提供格式條款方的解釋
    3.3 格式條款與非格式條款不一致——非格式條款優(yōu)先
    3.4 限制解釋
第4章 商品房預(yù)售合同格式條款的效力
    4.1 商品房預(yù)售合同格式條款的一般生效要件
        4.1.1 不得違反法律和社會(huì)公共利益
        4.1.2 不得免除商品房出賣人的基本義務(wù)
        4.1.3 不得免除商品房出賣人的故意和重大過(guò)失責(zé)任
        4.1.4 不得違反公平原則
    4.2 評(píng)析我國(guó)合同法及其司法解釋對(duì)格式條款效力的規(guī)定
    4.3 商品房預(yù)售合同的常見格式條款及其效力
        4.3.1 合同標(biāo)的方面的格式條款及其效力
        4.3.2 履行期限、地點(diǎn)和方式方面的格式條款及其效力
        4.3.3 違約責(zé)任方面的格式條款及其效力
        4.3.4 定金方面的格式條款及其效力
        4.3.5 擴(kuò)大解釋不可抗力的格式條款及其效力
        4.3.6 要約邀請(qǐng)方面的格式條款及其效力
    4.4 商品房預(yù)售合同其他格式條款及其效力
結(jié)語(yǔ)
致謝
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間的研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]合同“異常條款”之探究[J]. 張建軍.  法學(xué)評(píng)論. 2008(04)
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碩士論文
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[2]論商品房預(yù)售中買受人的法律風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策[D]. 萬(wàn)華棟.四川大學(xué) 2007
[3]商品房預(yù)售之買受人權(quán)利保護(hù)研究[D]. 陳小青.西南政法大學(xué) 2007
[4]商品房預(yù)售合同法律性質(zhì)研究[D]. 羅青.西南政法大學(xué) 2007
[5]論市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下商品房購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)[D]. 楊巍.中國(guó)政法大學(xué) 2007
[6]北京市商品房預(yù)售合同示范文本研究[D]. 郭然.中國(guó)政法大學(xué) 2006
[7]預(yù)售商品房合同研究[D]. 金毅.蘇州大學(xué) 2006
[8]論商品房預(yù)售合同中預(yù)購(gòu)人利益的保護(hù)[D]. 高海霞.內(nèi)蒙古大學(xué) 2006
[9]消費(fèi)者合同中的格式條款研究[D]. 孫秋建.蘇州大學(xué) 2005
[10]商品房預(yù)售合同探析[D]. 王雷.鄭州大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3043638