【摘要】：租賃合同是一種雙務(wù)、有償合同，雙方當(dāng)事人均以履行一定義務(wù)為對(duì)價(jià)換取一定權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)都是多方面的。本文以房屋作為租賃物的房屋租賃合同入手，來(lái)分析眾多義務(wù)中的一種——維修義務(wù)。 在《中華人民共和國(guó)合同法》中僅有一個(gè)法律條文對(duì)維修義務(wù)加以規(guī)定，雖然成文法的規(guī)定極其模糊，但是無(wú)人否定維修義務(wù)在實(shí)踐生活中的重要作用。特別是在房?jī)r(jià)飆升催生房屋租賃“大爆炸”的社會(huì)大環(huán)境下，房屋租賃合同中雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的明確、細(xì)化對(duì)司法實(shí)踐中采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)解決糾紛有著重要的意義。 本文首先從基本的租賃合同入手，了解出租人與承租人雙方在租賃合同中的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，再進(jìn)一步依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法解讀維修義務(wù)的適用條件。維修義務(wù)并不是法定絕對(duì)的附加于出租人的義務(wù)，它必須在滿足一定條件的基礎(chǔ)上，承租人才可以請(qǐng)求履行之，這些條件中，任何一項(xiàng)沒有得到滿足，出租人都可以合法的拒絕履行維修租賃房屋的義務(wù)。 在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人實(shí)際占有、使用房屋，其與房屋之間的關(guān)系在租賃物的價(jià)值實(shí)現(xiàn)層面上更為密切，與此同時(shí)，他與房屋的日常損耗也更為密切，那么為什么要把維修義務(wù)一般性的規(guī)定于出租人承擔(dān)呢？以維修義務(wù)本身為切入點(diǎn)，通過(guò)挖掘維修義務(wù)的本源來(lái)進(jìn)一步剖析為什么要這樣設(shè)定維修義務(wù)？同時(shí)得出維持租賃物處于適于使用、收益狀態(tài)的義務(wù)的概念，再根據(jù)這個(gè)概念引出適居性的默示擔(dān)保義務(wù)，采用實(shí)證研究的方法對(duì)這一系列概念進(jìn)行比較分析。再深入探討適居性默示擔(dān)保義務(wù)存在的合理性與必要性，通過(guò)一系列分析明確維修義務(wù)在房屋租賃合同中的重要意義。 僅僅了解維修義務(wù)概念本身是不夠的，我們探討理論的目的是為了方便實(shí)踐。一般情況下，維修義務(wù)是應(yīng)由出租人承租的。既然存在一般，就必定也存在例外，在哪些情況下會(huì)出現(xiàn)出租人免于承擔(dān)維修義務(wù)的例外？本文對(duì)當(dāng)事人特別約定、房屋毀損出現(xiàn)的原因、房屋類型、租金因素的影響等多個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)分析，明確在哪些因素的影響下可能會(huì)排除出租人的維修義務(wù)以及出租人免除維修義務(wù)的限制。 維修義務(wù)概念本身、維修義務(wù)在不同情形下的責(zé)任承擔(dān)者都分析明了之后，再剖析不履行或瑕疵履行維修義務(wù)的后果，能否就不履行維修義務(wù)而解除合同，是不是未履行或瑕疵履行維修義務(wù)的情況下，只要出現(xiàn)損失就全部都?xì)w責(zé)于違約方？如果承租人或者第三人本身也有過(guò)錯(cuò)，那責(zé)任應(yīng)該如何分擔(dān)？ 綜上所述，我國(guó)《合同法》中關(guān)于維修義務(wù)的描述只是一個(gè)概括、寬泛的規(guī)定，本文會(huì)對(duì)與維修義務(wù)相關(guān)的諸多問(wèn)題一一進(jìn)行剖析，明確在各種情況下維修義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)與違約救濟(jì)。
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：D923

【參考文獻(xiàn)】

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1 楊圣坤;;合同法上的默示條款制度研究[J];北方法學(xué);2010年02期

2 崔建遠(yuǎn);;維修義務(wù)是否受租賃物毀損原因的影響?[J];當(dāng)代法學(xué);2010年02期

3 范衛(wèi)彬;;淺析合同法平等、公平原則在格式條款與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)方面的適用[J];法制與社會(huì);2011年27期

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本文編號(hào)：2631522