【摘要】：伴隨我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也日益高漲,與之相伴的是高漲的房價。面對高房價,有許多人將目光投向了二手房買賣市場。而在二手房交易市場中,一房二賣甚至一房多賣的行為屢禁不止,訴訟不斷。房屋買賣涉及到物權(quán)法和債權(quán)法中比較難理解和處理的眾多難點,也是歷來學(xué)術(shù)界和實務(wù)界爭論不休的焦點問題。故一房二賣案例是研究物權(quán)法和債權(quán)法中相關(guān)理論的上佳案例。 本文所討論的就是一則典型的一房二賣案例,出賣人前后分別與兩個買受人簽訂了房屋買賣合同,前買受人占有房屋但未進行房屋變更登記,后買后人與出賣人進行了房屋變更登記,所以有必要對前后兩份房屋買賣合同的效力進行分析。本文首先簡單解釋了一房二賣的內(nèi)涵,分析一房二賣產(chǎn)生的原因。其次,對前后兩份房屋買賣合同的效力進行分析,包括：第一、對出賣人出賣尚未取得房屋權(quán)屬證書的拆遷安置房的行為性質(zhì)進行分析；第二、對于同一標的房屋上的是否能同時存在兩份合同目的相同的買賣合同進行分析；第三、對于《合同法》第52條第2項規(guī)定的內(nèi)容進行分析。再其次,因為前后兩份房屋買賣買合同的合同目的是不相容的,最終只能有一個買后人實現(xiàn)合同目的,即獲得房屋的所有權(quán),所以有必要對房屋的所有權(quán)歸屬問題進行分析。本文從不同角度對訴爭房屋所有權(quán)的最終歸屬進行了探討：第一、從本文所述的案例入手,分析本文中的訴爭房屋所有權(quán)最終歸屬；第二、分析了一房二賣中的最常見的幾種爭議情況下訴爭房屋的所有權(quán)歸屬。最后,本文對一房二賣中權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人的權(quán)利救濟途徑進行簡單的闡述,包括：買受人的損害賠償請求權(quán)、買受人的撤銷權(quán)等等。
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D922.29;D923.6

【參考文獻】

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本文編號：2575422