本文選題：承租人優(yōu)先購買權(quán) + 法律性質(zhì)　； 參考：《西南政法大學(xué)》2016年碩士論文

【摘要】：優(yōu)先購買權(quán)制度自起源至今已存續(xù)千百年,有著深厚的歷史淵源,其中最常見的就是存在于房屋領(lǐng)域的承租人優(yōu)先購買權(quán)。作為一項法定權(quán)利,其對保護租賃關(guān)系中處于相對弱勢地位的承租人、促進交易效率、穩(wěn)定社會秩序有著重要的意義。雖然,我國法律對該制度有所修改,但目前僅有寥寥幾個法條,顯然過于粗糙。在社會不斷向前發(fā)展的過程中,法律規(guī)定不明確、不具體勢必會造成司法實務(wù)裁判困難。如何保護承租人的合法權(quán)利,平衡出租人、承租人、第三人的利益沖突,是研究此問題的重要目標。有鑒于此,筆者通過總結(jié)權(quán)利行使與權(quán)利救濟過程中常見的爭議問題,深入探析理論界與實務(wù)界在法律適用中的不同觀點,從有利于審理相關(guān)案件、解決矛盾問題的角度出發(fā)闡明支持態(tài)度。并借鑒國外相關(guān)成熟立法經(jīng)驗,從立法和司法兩方面對我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度提出完善建議。除去引言與結(jié)語外,本文主要分為五個部分:第一部分,簡要介紹兩個涉及承租人優(yōu)先購買權(quán)的典型案例,即“陳麗訴長城經(jīng)貿(mào)公司案”與“廣州市華寧公司訴鄧秀華案”。通過基本情況以及法院判決結(jié)果找出爭議焦點,并由此引出承租人優(yōu)先購買權(quán)在行使過程與獲得救濟過程中常見的實務(wù)問題。第二部分,分析承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì),其目的是為后續(xù)權(quán)利行使與救濟尋求理論基礎(chǔ)。通過辨析三對具有相反觀點的性質(zhì)學(xué)說,從有效保護承租人合法權(quán)益的角度出發(fā)得出結(jié)論。第三部分,研究論述承租人在行使優(yōu)先購買權(quán)的過程中出現(xiàn)的問題,從出租人通知義務(wù)履行的時間點、內(nèi)容、形式三方面判斷是否已實際履行,從“同等條件”必要內(nèi)容與排除內(nèi)容界定其范圍并分析部分承租的特殊情形,探究出租人不履行通知義務(wù)時承租人權(quán)利行使期限。第四部分,深入闡釋承租人優(yōu)先購買權(quán)受侵害時的救濟問題,筆者并不一刀切地認為屬于侵害責(zé)任或是違約責(zé)任。而是根據(jù)三種不同侵害情形,分別指出出租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任形態(tài),提出具體賠償范圍的建議。第五部分,在前文的基礎(chǔ)上,從立法完善和司法改進兩方面提出了完善我國承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的設(shè)想,使之能夠更好地保護承租人的利益。
[Abstract]:The system of preemptive right has existed for thousands of years since its origin, and has a deep historical origin, among which the most common one is the preemptive right of lessee in the field of housing. As a legal right, it is of great significance to protect the lessee who is in a relatively weak position in the lease relationship, to promote the transaction efficiency and to stabilize the social order. Although the law of our country has been amended, there are only a few articles of law at present, which is obviously too rough. In the process of social development, the legal provisions are not clear, not specific will inevitably cause difficulties in judicial practice. How to protect the legal rights of the lessee and balance the conflict of interest among the lessor, the lessee and the third party is the important goal of the study. In view of this, the author summarizes the common controversial issues in the process of the exercise of rights and the remedy of rights, and probes into the different views of the theoretical and practical circles in the application of the law in order to facilitate the trial of relevant cases. The angle that solves contradiction problem sets out to expound support attitude. And draw lessons from foreign relevant mature legislative experience, from the legislative and judicial aspects of our housing lessee preemptive right system proposed to improve the system. In addition to the introduction and conclusion, this paper is divided into five parts: the first part briefly introduces two typical cases involving the lessee's preemptive right, namely, Chen Li v. the Great Wall Economic and Trade Company and Guangzhou Huanning Company v. Deng Xiuhua. Through the basic situation and the court judgment results to find out the dispute focus, and thus leads to the lessee priority right in the exercise of the process and the process of obtaining relief common practical problems. The second part analyzes the legal nature of the lessee's preemptive right, whose purpose is to seek the theoretical basis for the exercise and relief of subsequent rights. The conclusion is drawn from the point of view of effective protection of the legal rights and interests of the lessee by discriminating and analyzing three pairs of nature theories with opposite views. The third part, discusses the lessee in the exercise of the process of preemptive purchase problems, from the lessor to notify the obligation to perform the time point, content, form three aspects to judge whether the actual performance, This paper defines the scope of "equal conditions" necessary content and exclusionary content, and analyzes the special situation of partial lease, and probes into the time limit of the lessee's right exercise when the lessor fails to perform the obligation of notice. In the fourth part, the author deeply explains the relief problem when the lessee's preemption right is infringed, and the author does not think it belongs to infringement liability or breach of contract liability. On the basis of three different cases of infringement, the author points out the liability form of the lessor, and puts forward some suggestions on the scope of compensation. The fifth part, on the basis of the above, puts forward the idea of perfecting the preemptive right of lessee in our country from the two aspects of legislative perfection and judicial improvement, so that it can better protect the interests of the lessee.
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6

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本文編號：1935903