本文選題：無產(chǎn)權(quán)證房屋 + 合同效力　； 參考：《當(dāng)代財經(jīng)》2006年06期

【摘要】：“登記是房屋轉(zhuǎn)讓合同有效要件”的觀點使眾多已經(jīng)成立的無產(chǎn)權(quán)證房屋轉(zhuǎn)讓合同歸于無效。轉(zhuǎn)讓合同效力的喪失造成應(yīng)受保護的利益未獲保護,助長了不誠實交易的風(fēng)氣,有違公平正義理念。房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律適用應(yīng)為盡量承認合同效力的《合同法》及新的司法解釋,而非《城市房地產(chǎn)管理法》。實質(zhì)主義登記下,依物權(quán)行為理論,房屋轉(zhuǎn)讓合同作為引起房屋物權(quán)變動的原因行為,自合法成立之時生效。在不能發(fā)生物權(quán)變動的結(jié)果時,有過錯的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一房數(shù)賣和房改房買賣合同的效力及物權(quán)歸屬應(yīng)在買賣合同有效的原則下,具體加以分析。
[Abstract]:The point of view that registration is a valid element of a house transfer contract invalidates many existing building assignment contracts without title certificates. The loss of the validity of the transfer contract results in unprotected interests, which promotes the atmosphere of dishonest trade and violates the concept of fairness and justice. The legal application of house assignment contract should be "contract Law" and "new judicial interpretation", not "Urban Real Estate Management Law". Under the registration of essentialism, according to the theory of act of real right, the contract of house transfer, as the cause of the change of real right of house, takes effect from the time of legal establishment. In the event that the property right cannot be changed, the party at fault shall be liable for breach of contract. The validity and ownership of the contract of sale and purchase of one house and the house reform should be analyzed under the principle of validity of the contract of sale and purchase.
【作者單位】： 山西財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院
【分類號】：D923.6

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本文編號：1923611