本文選題：租賃 + 土地　； 參考：《中國土地科學(xué)》1999年05期

【摘要】：從租賃的一般理論“租賃權(quán)物權(quán)化”的表現(xiàn)入手，分析了基地租賃與地上權(quán)的差異在于：成立要件不同；存續(xù)期間不同；處分權(quán)不同；有無地租及地租可否減免的規(guī)定不同。指出我現(xiàn)行土地“年租制”提法欠科學(xué)，實(shí)踐中應(yīng)從租賃期限、承租人的權(quán)利以及租賃期間或期滿地上物處理與歸屬幾個方面，，依照租賃理論和我國《合同法》中有關(guān)租賃的一般準(zhǔn)則進(jìn)行全面規(guī)范。
[Abstract]:Starting from the performance of the lease right of lease right , the difference between the lease of base and the right of land is analyzed .
Different from the duration of the survival period ;
The right to power is different ;
It is pointed out that in practice , the lease term , the rights of the lessee and the disposal and attribution of the above - ground object should be comprehensively regulated in accordance with the lease theory and the general guidelines on the lease in China ' s Contract Law .

【作者單位】： 《中國土地科學(xué)》編輯部!北京100029
【分類號】：F301.2

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本文編號：1865286