本文關(guān)鍵詞：房屋租賃合同中承租人違約解除問(wèn)題研究

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【摘要】：合同是當(dāng)事人雙方意思自治的產(chǎn)物,合同有效成立后,根據(jù)契約恪守原則,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)的按照合同約定履行義務(wù)。但是有時(shí)客觀條件發(fā)生變化,一方當(dāng)事人繼續(xù)履行合同將對(duì)其產(chǎn)生十分不經(jīng)濟(jì)的局面。我國(guó)現(xiàn)行法律雖然對(duì)契約恪守原則有所突破,但仍舊局限在非違約方享有解除權(quán),對(duì)違約方基于減少損失違約而是否享有解除合同的權(quán)利的回答是否定的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們開(kāi)始更注重對(duì)追求效率價(jià)值,法院在判決中也開(kāi)始有偏向于認(rèn)可違約解除的傾向。本文以案例介紹為開(kāi)始,通過(guò)對(duì)案例的研究引申出所要研究的問(wèn)題。本文共有四個(gè)部分,其中第一部分介紹了兩個(gè)二審法院判決的房屋租賃合同糾紛案例,在案例中作為違約方的承租人請(qǐng)求解除合同,從判決的說(shuō)理部分可以看出法院對(duì)違約方是否享有解除權(quán)是持否定態(tài)度的,但實(shí)際判決中往往認(rèn)可合同解除。第二部分對(duì)合同解除的性質(zhì)、分類(lèi)、行使條件、行使方式等進(jìn)行介紹,然后對(duì)案例中合同雙方的行為及法院的判決進(jìn)行分析。同意法院關(guān)于作為違約方的承租人沒(méi)有合同解除權(quán)的認(rèn)定,同時(shí)也認(rèn)為法院在判決合同解除有基于經(jīng)濟(jì)效率的考量,已經(jīng)有效率違約思想的運(yùn)用。第三部分在第二部分的基礎(chǔ)上從案例中引申出來(lái)應(yīng)當(dāng)賦予違約方一定的合同解除權(quán),并對(duì)效率違約理論、合同的目的功能、誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行分析,論證違約解除的合理性。第四部分是為了解決合同解除后損害賠償范圍的問(wèn)題,通過(guò)分析比較,認(rèn)為合同解除和損害賠償可以并存,對(duì)損害賠償范圍應(yīng)包括信賴(lài)?yán)婧涂傻美妗１疚恼J(rèn)為我國(guó)在合同法領(lǐng)域雖然不認(rèn)可效率違約理論,但是存在效率違約的思想。通過(guò)上述論述和對(duì)法院判決的分析,有條件的賦予違約方合同解除權(quán)是可行的,可以解決實(shí)際生活中遇到的矛盾,有助于法院判決的執(zhí)行,減少資源浪費(fèi),也有助于實(shí)現(xiàn)社會(huì)正義和個(gè)人正義的平衡。
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：D923.6

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本文編號(hào)：1260995