本文關鍵詞：承租人死亡時房屋租賃合同存續(xù)問題探究

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【摘要】：承租人死亡,房屋租賃合同并不當然終止,通常依兩種模式存續(xù):一為繼承人中心主義,二為共同居住人優(yōu)位主義。我國經(jīng)歷了從繼承人中心主義到共同居住人中心主義的轉(zhuǎn)變,這有利于保護房屋租賃事實關系。但我國《合同法》第234條的規(guī)定過于簡約,單一的共同居住人繼續(xù)承租權制度無法完全應對承租人死亡時房屋租賃合同存續(xù)問題的復雜性。為此,一方面應完善共同居住人繼續(xù)承租權的行使條件,另一方面可增設房屋租賃合同繼承制度,填補無共同居住人或共同居住人不行使繼續(xù)承租權時的制度空隙。
【作者單位】： 西南政法大學比較私法研究中心;西南政法大學民商法學院;
【分類號】：D923.6
【正文快照】： 、問題的提出我國《合同法》第229條規(guī)定了“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”,這在房屋租賃中被通俗化解讀為“買賣不破租賃規(guī)則”。這一規(guī)則在一定程度上賦予了承租人在房屋租賃關系存續(xù)方面的主動權,有利于在當前作為重要民生條件的房屋承租權的

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本文編號：1181280