房地產(chǎn)投資信托(Real Estate Investment Trusts,簡稱REITs)起源于美國,其本身是在經(jīng)濟環(huán)境不斷發(fā)展變化的大背景下迎合社會需要的產(chǎn)物�，F(xiàn)作為一項成熟的投資工具,REITs已在世界范圍內(nèi)迅速發(fā)展起來。實質(zhì)上,REITs是指通過許可投資者們將投資于房地產(chǎn)所有權(quán)和抵押融資的資金集合起來,使這些投資者可以獲得能直接投資于房地產(chǎn)的更龐大和實力更為雄厚的投資者和商業(yè)機構(gòu)能享有的許多稅收優(yōu)惠,并使其從對各種房地產(chǎn)投資組合的專業(yè)管理中獲利的一種金融工具。目前,REITs發(fā)展的國際化趨勢越來越明顯,與其相關的跨境稅收問題也引起了有關國家和國際組織的高度重視。OECD工作小組已經(jīng)就該問題在2007年10月發(fā)布了一個《與REITs有關的稅收協(xié)定問題》的報告,就全球范圍內(nèi)REITs的跨境稅收問題進行討論,并提出了相關建議。本文意在對REITs的國際稅收問題進行分析,并力圖對中國REITs稅收制度的構(gòu)建提出建議。 本文的第一部分為關于REITs的概述,明晰了REITs的起源和定義,分析了其主要特征、種類,同時概述了該制度的國際稅收發(fā)展概況。 本文的第二部分為REITs的稅收法律問題...

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【學位級別】：碩士

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內(nèi)容摘要
ABSTRACT
引言
第一章 房地產(chǎn)投資信托基本問題概述
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托的概念與特征
        一、房地產(chǎn)投資信托的起源和概念
        二、房地產(chǎn)投資信托的特征
    第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托的類型
        一、權(quán)益型、抵押型和混合型
        二、公司型和契約型
        三、封閉型和開放型
        四、其它分類
    第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托的國際稅收發(fā)展概況
第二章 房地產(chǎn)投資信托稅收法律問題分析
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托稅制的國際(地區(qū))比較與借鑒
        一、房地產(chǎn)投資信托對適格納稅主體的要求
        二、房地產(chǎn)投資信托所得的分類
        三、房地產(chǎn)投資信托中納稅人的稅收
        四、國際經(jīng)驗的總結(jié)和借鑒
    第二節(jié) OECD稅收協(xié)定范本框架下房地產(chǎn)投資信托稅收法律問題分析
        一、房地產(chǎn)投資信托的稅收條約適用問題
        二、房地產(chǎn)投資信托所得的分類
        三、房地產(chǎn)投資信托中納稅人的確定
        四、如何有效的解決利用REITs逃避稅收和雙重征稅問題
第三章 我國房地產(chǎn)投資信托稅制的構(gòu)建
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)投資信托概況
        一、我國房地產(chǎn)投資信托發(fā)展背景與現(xiàn)狀
        二、我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托所存在的障礙
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)投資信托稅制的構(gòu)建
        一、立法模式的選擇
        二、構(gòu)建我國房地產(chǎn)投資信托稅制的具體操作
    第三節(jié) 我國在適用稅收協(xié)定時涉及到關于REITs問題時的做法
結(jié)語
參考文獻



本文編號：3824682