本文關(guān)鍵詞：五糧液酒窖權(quán)屬爭議案探析

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【摘要】：2010年6月18日，宜賓尹家狀告五糧液公司，要求其歸還“尹長發(fā)升”酒窖和18.17平方米的祖屋。直到那時，公眾才知曉，作為五糧液公司六大核心優(yōu)勢的明代酒窖一直是租賃來的。案件起訴至今已兩年有余，卻一直未下判決，因涉及歷史遺留問題，使得該案更加復(fù)雜，爭議雙方也各執(zhí)一詞。 本文在詳細(xì)介紹此事件的基礎(chǔ)上，從法學(xué)角度對這一事件進(jìn)行深入的分析，并提出相關(guān)的解決對策，期望能夠?qū)υ摪讣慕鉀Q提供一點(diǎn)思路。本文分為三部分： 第一部分：酒窖權(quán)屬爭議案始末及其反映出的問題�！耙L發(fā)升”酒窖從1952年開始至2009年底租賃給五糧液公司及其前身期間，國家經(jīng)歷了“公私合營”、“國家經(jīng)租私房”、“文化大革命”等事件，酒窖在這些關(guān)鍵歷史事件中的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)以及酒窖與地上房屋和土地之間的關(guān)系，是認(rèn)定和處理本案的重要切入點(diǎn)。 第二部分：酒窖權(quán)屬爭議案的法律問題分析。酒窖的產(chǎn)權(quán)歸屬是一個歷史遺留問題，不但應(yīng)該從歷史的角度來對其分析，而且應(yīng)該用現(xiàn)代物權(quán)法對其進(jìn)行解讀。第一，酒窖的權(quán)屬一直屬于尹家，從來沒有變化過。國家經(jīng)租的是私人房屋，酒窖不屬于房屋，從來未納入經(jīng)租的范圍內(nèi)，而早在“公私合營”前，酒窖就已經(jīng)租賃給了五糧液酒廠進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，其時尹家人也無人從事酒業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，也不存在“公私合營”一說。宜賓市政府發(fā)布的第454號文件是宜賓市政府在書面上對尹家酒窖所有權(quán)的確認(rèn)，若無相反證據(jù)，不得隨意撤銷；第二，酒窖是物權(quán)法上所保護(hù)的物，具有單一性、獨(dú)立性和特定性等特征，有其獨(dú)立的所有權(quán)，不論從價值性、功能性，還是物權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)則來看，其都獨(dú)立于地上房屋，酒窖不構(gòu)成地上房屋的附屬物；第三，我國的不動產(chǎn)登記制度實行生效主義，雖然尹家沒有取得酒窖所在地的土地使用權(quán)，但不能否認(rèn)尹家基于繼承取得的酒窖所有權(quán)，而尹家事實上收取租金的行為也能從側(cè)面反映酒窖的所有權(quán)狀態(tài)。我國“房地一體”原則使得酒窖與地上房屋的土地使用權(quán)在某種程度上產(chǎn)生的沖突，是本案解決的關(guān)鍵之處。 第三部分：酒窖權(quán)屬爭議案的解決思路�；诘诙糠謱Π讣姆治�，相應(yīng)地提出解決該案的對策。其一，將酒窖確權(quán)為尹家所有，確定酒窖的產(chǎn)權(quán)歸屬是本案的首要問題。針對我國不動產(chǎn)登記制度的不足，，筆者希望能夠建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，并把價值巨大的酒窖納入不動產(chǎn)登記的范圍之內(nèi)，以避免類似糾紛的發(fā)生。其二，規(guī)范行政行為。行政機(jī)關(guān)在處理相關(guān)歷史遺留問題時，應(yīng)公平、公正，及時高效地依法處理，不能偏私枉法，與民爭利。其三，由于酒窖已被五糧液公司折價上市，該案最好的解決方案就是尹家將酒窖折價入股，根據(jù)利益平衡原則確定合理的入股價值。
【關(guān)鍵詞】：酒窖權(quán)屬爭議 不動產(chǎn)登記 利益平衡
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D920.5;D923
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要6-8
• Abstract8-11
• 引言11-12
• 一、 酒窖權(quán)屬爭議案始末及其反映出的問題12-14
• 二、 酒窖權(quán)屬爭議案法律問題的分析14-24
• （一） 酒窖物權(quán)的變動分析14-17
• （二） 酒窖的性質(zhì)界定17-21
• （三） 酒窖物權(quán)的靜態(tài)分析21-24
• 三、 酒窖權(quán)屬爭議案的解決思路24-28
• （一） 確認(rèn)酒窖的物權(quán)歸屬24-25
• （二） 規(guī)范政府的具體行政行為25-26
• （三） 酒窖折價入股平衡各方利益26-28
• 結(jié)語28-29
• 參考文獻(xiàn)29-31
• 致謝31

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號：755214