本文關(guān)鍵詞：何某訴湖南某房地產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛案評(píng)析

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【摘要】：商品房買賣合同中，有關(guān)商品房交付使用的條件，一般約定為驗(yàn)收合格，但對(duì)于驗(yàn)收合格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收合格與交付使用條件的關(guān)系，基于理解分歧，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。在何某訴湖南某房地產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛案中，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就集中在商品房驗(yàn)收合格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和交付使用的條件上。對(duì)于商品房驗(yàn)收合格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的建設(shè)、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工五方主體竣工驗(yàn)收，只是針對(duì)單位工程質(zhì)量的驗(yàn)收，沒(méi)有包括規(guī)劃、消防、環(huán)保等方面的驗(yàn)收，在竣工驗(yàn)收備案前，還存在竣工驗(yàn)收合格結(jié)論無(wú)效和工程應(yīng)停止使用并重新組織驗(yàn)收的可能性，因此五方主體竣工驗(yàn)收合格不能作為商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收結(jié)論合格與驗(yàn)收程序合法的統(tǒng)一，且從政府對(duì)房屋質(zhì)量監(jiān)管以及易于操作的角度分析，，商品房驗(yàn)收合格應(yīng)當(dāng)以建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 商品房交付使用條件是共性條件與個(gè)性條件的統(tǒng)一，商品房驗(yàn)收合格只是建設(shè)項(xiàng)目和單位工程范圍內(nèi)商品房交付使用的共性條件，也是法定條件，商品房是否具備交付使用條件，還應(yīng)當(dāng)考慮到商品房的異質(zhì)性，由購(gòu)房者對(duì)商品房是否滿足正常居住使用要求和符合合同約定等個(gè)性條件進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格的，商品房才具備交付使用條件。與此同時(shí)，購(gòu)房者接收房屋既是其享有的權(quán)利，也是其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，商品房具備交付使用條件的，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒(méi)有提前交付使用損害購(gòu)房者利益的情形，或逾期交付房屋致使購(gòu)房者行使合同解除權(quán)的情形，購(gòu)房者無(wú)權(quán)拒絕接收房屋。何某以房屋存在輕微質(zhì)量問(wèn)題主張其在湖南某房地產(chǎn)公司購(gòu)買的房屋不具備交付使用條件的觀點(diǎn)難以成立，何某無(wú)權(quán)以此為由拒絕接收房屋。
【關(guān)鍵詞】：商品房 驗(yàn)收合格 交付使用
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D922.297;D923.6;D920.5
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 引言9-11
• 第2章 案情介紹11-13
• 2.1 基本案情11
• 2.2 裁判結(jié)果及理由11-13
• 第3章 本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)13-15
• 3.1 本案中對(duì)于商品房驗(yàn)收合格應(yīng)以何種標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定13
• 3.2 商品房驗(yàn)收合格是否表明商品房具備交付使用條件13-14
• 3.3 何某以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接收房屋是否可行14-15
• 第4章 對(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)的評(píng)析15-29
• 4.1 商品房驗(yàn)收合格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議評(píng)析15-22
• 4.1.1 我國(guó)關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)制度16-18
• 4.1.2 本案中五方主體竣工驗(yàn)收合格不等于商品房驗(yàn)收合格18-19
• 4.1.3 商品房驗(yàn)收合格應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收備案為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)19-22
• 4.2 商品房驗(yàn)收合格不表明商品房具備交付使用條件22-26
• 4.2.1 商品房交付使用的共性條件24
• 4.2.2 商品房交付使用的個(gè)性條件24-25
• 4.2.3 本案中商品房是否具備交付使用條件25-26
• 4.3 本案中何某是否有權(quán)拒絕接收房屋26-29
• 4.3.1 接收房屋是購(gòu)房者的權(quán)利也是義務(wù)26
• 4.3.2 購(gòu)房者可以拒絕接收房屋的情形26-28
• 4.3.3 本案中何某無(wú)權(quán)拒絕接收房屋28-29
• 結(jié)論29-31
• 參考文獻(xiàn)31-32
• 致謝32

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前6條

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本文編號(hào)：713868