<正>【裁判要旨】從保護(hù)交易安全的角度分析,取得預(yù)售許可證表明房企已經(jīng)可以公開銷售房屋,購房人有理由相信抵押權(quán)人已經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓抵押物,且其所交付的購房款已經(jīng)用于提前清償?shù)盅簷?quán)所擔(dān)保的債務(wù)。從交易成本支出和交易風(fēng)險(xiǎn)分配的角度分析,抵押權(quán)人更有能力控制房企的銷售行為,且其實(shí)施各種控制行為的成本更為低廉、效果更為直接,故將房企違約（私自收取售房款）的風(fēng)險(xiǎn)分配給抵押權(quán)人更符合公平原則。 

【文章來源】：人民司法. 2020,(14)

【文章頁數(shù)】：4 頁

【文章目錄】：
【案情】
【審判】
【評析】
    一、抵押權(quán)與消費(fèi)者購房人權(quán)利的雙重沖突
    二、執(zhí)行異議之訴的規(guī)范依據(jù)和消費(fèi)者購房人權(quán)利的嚴(yán)格限制
    三、抵押權(quán)人同意售房后之優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的物的確定


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]轉(zhuǎn)讓抵押房屋申請登記時(shí)應(yīng)提交同意注銷抵押權(quán)證明——兼及《房屋登記辦法》第34條修改建議及理由[J]. 劉守君.  中國房地產(chǎn). 2013(07)



本文編號：2980958