本文關鍵詞：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋買賣合同效力探析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：“三農(nóng)”問題主要是農(nóng)村土地問題，而宅基地使用權流轉(zhuǎn)問題是農(nóng)村土地問題的重要部分。黨的十八屆三中全會審議并通過了《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》“允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價�！闭厥菍儆诩w經(jīng)營建設用地，也適用此項政策，宅基地可以流轉(zhuǎn)。我國二元結(jié)構體制，導致農(nóng)村房屋和宅基地的所有者分離，農(nóng)村房屋與宅基地相連，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地的流轉(zhuǎn)，所以農(nóng)村房屋買賣糾紛已成為當前理論界和實務界中的熱點問題。尤其在目前經(jīng)濟迅速發(fā)展，房價上漲，農(nóng)民進城的情形下，越來越多的城鎮(zhèn)居民選擇購買農(nóng)村房屋。然而，在出現(xiàn)土地升值、巨額拆遷補償?shù)冉?jīng)濟利益時，賣方會在經(jīng)濟利益的刺激下，起訴要求確認私有房屋買賣合同無效，并要求買房返還房屋。司法實踐中，法院受理有關城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋糾紛的案件越來越多。而解決這類農(nóng)村房屋買賣問題案件的法律規(guī)定不統(tǒng)一、松散、無體系，甚至同一部法中法條或者不同法中法條之間出現(xiàn)了沖突，導致法院對怎樣理解和運用法律規(guī)定，評析城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋買賣合同效力，房屋判歸何方等往往存在爭議。 本文從以下幾個部分對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋的合同效力問題進行相應的分析： 第一部分，案情介紹與爭議焦點。該部分首先介紹案情。詳細的介紹了本文所采用的原告奇某與被告紀某、衛(wèi)某之間農(nóng)村私有房屋買賣合同糾紛一案的基本情況。然后重點分析了針對該案件爭議的三種觀點，初步表明自己支持的觀點。最后，提出本案例存在的爭議焦點：奇某與衛(wèi)某的農(nóng)村房屋買賣合同是否有效。 第二部分，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋買賣合同效力爭論的分析。對于該爭論，理論界與實務界存在不同觀點。有觀點認為是有效的，有觀點認為是有瑕疵的。本文分別對此兩種觀點及其理由進行分析，，以求獲得對此問題更深的理解，接著筆者對這三種觀點及理由簡要分析和總結(jié)，為后文筆者支持城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同效力有效作出鋪墊。 第三部分，分析和結(jié)論。該部分提出筆者的觀點：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋合同應該為有效。并提出認定該觀點的具體理由：第一，穩(wěn)妥推動宅基地流轉(zhuǎn)是黨的政策和法律法規(guī)制定的方向。第二，物權區(qū)分原則為農(nóng)村私有房屋買賣合同效力奠定理論基石。第三，保障農(nóng)民對其農(nóng)村私有房屋所有權完整性。第四，宅基地的流轉(zhuǎn)不會導致大量農(nóng)民無家可歸。最后，基于本案的分析，筆者展開了思考，提出了一些針對解決本案問題的改進意見：第一，分析實踐中法院對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋買賣合同效力糾紛的處理。法院在認定合同有效的前提下，也應該對房屋歸屬問題進行分析，根據(jù)目前的政策趨勢和法律法規(guī)的規(guī)定，可以允許宅基地流轉(zhuǎn)。第二，完善我國農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)法律制度。由于法律法規(guī)政策的規(guī)定雜亂且不明確，導致實踐中審判結(jié)果不一。應該對《物權法》、《土地管理法》等進行完善和協(xié)調(diào)。第三，完善農(nóng)村房屋買賣的登記制度。由于登記制度的不完善，影響到農(nóng)村房屋交易秩序和司法審判，應該完善農(nóng)村房屋登記制度，為司法審判提供明確的指引，為建立有序的農(nóng)村房屋交易市場提供環(huán)境。第四，獨立、公平審判。行政權、行政制度影響司法審判，導致很多錯判和不公正的審判，應該給司法獨立的審判權，讓法院公正、公平的審理城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋買賣合同效力的案件。
【關鍵詞】：城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村私有房屋 買賣合同 效力
【學位授予單位】：西南政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：D920.5;D923.6
【目錄】：

• 摘要6-8
• Abstract8-11
• 引言11-13
• 一、 案情介紹與爭議焦點13-15
• （一） 案情簡介13-14
• （二） 分歧意見14
• （三） 爭議的焦點14-15
• 二、 城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋合同效力爭論的分析15-21
• （一） 城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋的買賣合同有效15-18
• （二） 城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋買賣合同效力瑕疵18-21
• 三、 分析與結(jié)論21-31
• （一） 本案中的城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋買賣合同應認定為有效21-24
• （二） 解決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋問題的建議24-31
• 參考文獻31-32
• 一、 著作類31
• 二、 論文類31-32
• 三、 其他類32

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前7條

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2 陳小君;;農(nóng)村土地制度的物權法規(guī)范解析——學習《關于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》后的思考[J];法商研究;2009年01期

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  本文關鍵詞：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋買賣合同效力探析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：281413