本文關鍵詞：關于不動產(chǎn)交易過程中表見代理的司法適用及相關法律分析

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【摘要】：表見代理制度在我國《合同法》第四十九條的規(guī)定中得以確立。然根據(jù)司法實踐中的現(xiàn)狀來看，對于表見代理制度的適用，大多是體現(xiàn)動產(chǎn)交易的過程中，而很少涉及于不動產(chǎn)交易的過程，那么是否表見代理制度能夠適用于不動產(chǎn)交易的過程中呢？表見代理在司法實踐中具體如何適用的，表見代理在不動產(chǎn)交易過程的適用有何特殊性體現(xiàn)，其理論與實務差距在哪里？ 帶著這樣的問題，本文立足于司法實務結合民法理論進行了論證分析。首先，引入了司法實務中一則現(xiàn)實典型案例，在廣大農(nóng)村社會中，由于大量青壯年進城務工，這種由留守近親屬代為處理不動產(chǎn)而且權屬又不明的現(xiàn)狀十分多見，通過對這個案例的分析，我們從中提出焦點問題，，進而發(fā)現(xiàn)表見代理在不動產(chǎn)交易過程中適用與一般民事代理關系區(qū)別。其次，分析了表見代理制度適用于不動產(chǎn)交易過程的理論基礎。再次，對表見代理在不動產(chǎn)交易過程中的適用要件和價值進行了討論，分析了其適用必須的基本構成要件、效力關系的體現(xiàn)和適用的現(xiàn)實意義。然后，對表見代理制度在不動產(chǎn)交易中的適用和動產(chǎn)交易中的適用進行了區(qū)分，以理論和實務上對表見代理制度的認定，提出了現(xiàn)行我國立法中關于表見代理制度的規(guī)定適用于不動產(chǎn)交易過程司法實務中存在的問題和不足，并對這些問題提出完善的法律建議。 表見代理制度適用于不動產(chǎn)交易過程中，不應當僅適用于“訂立合同”階段，其范圍應包括合同的訂立、履行、變更、終止等階段。在實務中的認定，無須去考察被代理人對代理權的表象形成是否有過錯或者過失，該制度的適用不僅能夠保護善意相對人的信賴利益，而且可以更好的維護不動產(chǎn)交易秩序的安全與穩(wěn)定。
【學位授予單位】：西南政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：D923.6;D920.5

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本文編號：1166829