與動產(chǎn)善意取得在法律上的適用相比,不動產(chǎn)善意取得在法律適用中的難點在于:對"無權(quán)處分"的理解,對"善意"的認定,對善意"準據(jù)時間"的斷定,對"價格合理"的判斷及對"應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記"之例外情況的處理等方面。不動產(chǎn)善意取得制度尚有不嚴密之處,司法解釋或《物權(quán)法》修訂時應完善之。

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【文章目錄】：
一、善意取得之構(gòu)成要件
    (一) 受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
    (二) 以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
    (三) 轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記, 不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
二、難點之一:對“無權(quán)處分”的理解
三、難點之二:對“善意”的認定
四、難點之三:對善意“準據(jù)時間”的斷定
    (一) 已辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù), 未支付價款時知道無權(quán)處分事實的情形
    (二) 已辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù), 支付部分價款時知道無權(quán)處分事實的情形
五、難點之四:對“價格合理”的判斷
六、難點之五:對“應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記”之例外情況的處理
七、結(jié)語



本文編號：4015297