發(fā)布時間：2024-04-07 23:07

　　在傳統(tǒng)的善意取得理論中,善意取得的財產(chǎn)在人們的意識中僅限于動產(chǎn)物權(quán),而以登記作為公示方式的不動產(chǎn)物權(quán)則不適用此制度。當前我國經(jīng)濟高速發(fā)展,許多不動產(chǎn)的登記制度尚未真正完善,將善意取得制度適用于不動產(chǎn)交易的領(lǐng)域,可以充分保護善意第三人的合法利益,從而促進社會主義市場經(jīng)濟健康有序地發(fā)展�！段餀�(quán)法》第一百零六條明確規(guī)定,善意取得的標的物包括動產(chǎn)和不動產(chǎn),這一規(guī)定結(jié)束了理論界關(guān)于不動產(chǎn)是否適應(yīng)善意取得制度的爭議。本文通過對我國善意取得制度適用選題的研究,除了引言和結(jié)語共分為四個部分,全面生動的介紹了不動產(chǎn)善意取得制度在我國的具體適用： 第一部分著重對不動產(chǎn)善意取得制度的理論基礎(chǔ)及價值基礎(chǔ)進行分析。首先,善意取得制度建立和存在的基礎(chǔ)為公示公信原則,按照物權(quán)的公示公信原則,通過法律認可的形式即登記簿上反映的物權(quán)人姓名即可以推定物權(quán)的正確性,也可以說善意取得制度是公信力的必然結(jié)果,而且在我國,雖然登記是作為不動產(chǎn)物權(quán)進行轉(zhuǎn)移的要件,但是仍然難免存在登記錯誤、疏漏等現(xiàn)象,這使得在不動產(chǎn)交易中容易出現(xiàn)因登記錯誤而引發(fā)的糾紛,那么將善意取得適用于不動產(chǎn)領(lǐng)域就能夠很好的保護善意第三人的合法權(quán)益,且極大程度的...

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景
    1.2 問題的提出
    1.3 研究方法
    1.4 文獻綜述
2 我國不動產(chǎn)適用善意取得制度的基礎(chǔ)及價值分析
    2.1 不動產(chǎn)善意取得制度的理論基礎(chǔ)
    2.2 不動產(chǎn)善意取得制度的現(xiàn)實基礎(chǔ)
    2.3 不動產(chǎn)善意取得制度的價值分析
        2.3.1 維護交易安全,鼓勵商品交易
        2.3.2 保護善意第三人的利益
        2.3.3 有利于穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序
    2.4 世界各國不動產(chǎn)適用善意取得的立法實踐
        2.4.1 德國的立法實踐
        2.4.2 瑞士的立法實踐
        2.4.3 我國臺灣地區(qū)的立法實踐
    2.5 不動產(chǎn)善意取得制度在我國的建立
3 我國不動產(chǎn)善意取得制度的適用條件分析
    3.1 讓與人為登記名義人
    3.2 受讓人在受讓不動產(chǎn)時為善意
        3.2.1 何為善意
        3.2.2 善意的判斷標準
        3.2.3 善意準據(jù)時間
        3.2.4 善意的排除
    3.3 以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓
        3.3.1 基于法律行為轉(zhuǎn)讓
        3.3.2 有償性
    3.4 轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)完成了法定的公示方式
4 我國不動產(chǎn)善意取得制度適用的法律效果
    4.1 各方當事人的法律關(guān)系
    4.2 物權(quán)效果
    4.3 債權(quán)效果
5 特殊情況下不動產(chǎn)善意取得制度的司法適用
    5.1 夫妻共同共有關(guān)系下不動產(chǎn)的善意取得
    5.2 準不動產(chǎn)的善意取得
    5.3 農(nóng)村不動產(chǎn)的善意取得
        5.3.1 宅基地、房屋均未登記
        5.3.2 宅基地登記、房屋未登記
        5.3.3 宅基地、房屋均登記
結(jié)語
參考文獻
致謝
個人簡歷



本文編號：3948119