<正>【裁判要旨】非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)受最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的調(diào)整,但逾期辦理國(guó)土證的損失要具體分析,不能機(jī)械適用該解釋第18條第2款�！霭柑�(hào)一審:(2010)雙流民初字第1671號(hào)二審:(2013)成民終字第1748號(hào)

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【文章目錄】：
【案情】
【審判】
【評(píng)析】
    一、本案應(yīng)適用《解釋》
        (一) 《解釋》調(diào)整的范圍是商品房買賣合同。
        (二) 《解釋》調(diào)整的對(duì)象是商品房買賣行為。
            1.管理中心雖不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè), 但在本案中從事的是房地產(chǎn)開發(fā)行為。
        (三) 不適用《解釋》對(duì)買受人不公平。
    二、原告郭秀珍不能主張違約金
    三、本案不宜以《解釋》第18條第2款來(lái)確定郭秀珍的損失
        (一) 對(duì)《解釋》第18條第2款的評(píng)析。
            1.損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。
            2.未區(qū)分逾期辦理房產(chǎn)證與土地證的責(zé)任后果。
            3.逾期辦證損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不宜統(tǒng)一規(guī)定。
        (二) 本案不宜適用《解釋》第18條第2款來(lái)確定郭秀珍的損失。



本文編號(hào)：3942869