發(fā)布時間：2018-10-20 09:48

【摘要】：最近二十年來,隨著我國改革開放的深入、社會主義市場經(jīng)濟飛速發(fā)展和房地產(chǎn)制度改革的不斷深入,房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,并逐漸成為我國社會主義經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。與此同時,我國一方面制定了一系列保護商品房消費者權(quán)利的法律法規(guī);另一方面,根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和司法實踐的需要,出臺了眾多司法解釋用來解決商品房買賣糾紛。然而,近年來,社會上侵犯商品房消費者權(quán)利的現(xiàn)象比比皆是,商品房消費者投訴量與日俱增,導(dǎo)致這種情況發(fā)生的根本原因是我國有關(guān)商品房消費者權(quán)利保護的法律制度仍不完善,遠遠滯后于房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速發(fā)展,從而導(dǎo)致商品房消費者在購買和使用商品房過程中,其權(quán)利屢受侵犯卻難以得到救濟,嚴重挫傷了消費者購買商品房的熱情和對商品房市場的信心,進一步妨礙了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 美國是世界上對商品房消費者權(quán)利保護最全面、最完備、最科學(xué)的國家。其對商品房消費者權(quán)利保護重視程度和保護力度在全世界也是獨占鰲頭,當(dāng)前我國商品房市場出現(xiàn)的侵犯商品房消費者權(quán)利的現(xiàn)象,發(fā)達的市場經(jīng)濟美國也曾經(jīng)出現(xiàn)過,而且所遇到的一些問題,也與我們目前所面臨的一些問題有著驚人的相似。美國關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護的一些先進制度和措施就是在克服和解決這些問題的過程中,逐漸形成并完善起來的。這些制度在保障商品房消費者權(quán)利方面發(fā)揮了重要的作用,有力的促進該國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展。美國的成功經(jīng)驗告訴我們,一個科學(xué)、有效、完善的商品房消費者權(quán)利保護法律體系,不但能夠為商品房消費者維權(quán)提供有力的法律武器,還能夠有效地維護房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的正常秩序,可以促進社會和諧和穩(wěn)定。因此,本文主要研究美國保護商品房消費者權(quán)利保護制度,通過介紹美國對商品房消費者權(quán)利保護的具體制度和措施,例如:強制開發(fā)商信息披露制度、嚴格的質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任、定金第三方保管制度、懲罰性賠償制度、集團訴訟制度等,并對這些制度進行分析和評價,希望可以挖掘美國保護商品房消費者權(quán)利制度中的“閃光點”,最后結(jié)合我國商品房消費者權(quán)利保護存在的問題,提出一些完善我國商品房消費者權(quán)利保護制度的建議,以供參考。
[Abstract]:In the last two decades, with the deepening of China's reform and opening up, the rapid development of socialist market economy and the continuous deepening of real estate system reform, the real estate industry has developed vigorously, and has gradually become one of the pillar industries in the development of our socialist economy. At the same time, on the one hand, China has formulated a series of laws and regulations to protect the rights of commercial housing consumers; on the other hand, according to the needs of economic development and judicial practice, many judicial explanations have been introduced to solve the commercial housing sales disputes. However, in recent years, the phenomenon of infringing upon the rights of commercial housing consumers has been widespread in society, and the number of complaints from commercial housing consumers is increasing day by day. The fundamental reason for this is that the legal system on the protection of the rights of the commercial housing consumers is still imperfect, which lags far behind the rapid development of the real estate economy, resulting in the commercial housing consumers in the process of purchasing and using commercial housing. Its rights are often infringed but difficult to get relief, seriously dampening the enthusiasm of consumers to buy commercial housing and confidence in the market of commercial housing, further hindering the healthy development of real estate. The United States is the most comprehensive, complete and scientific country in the world to protect the rights of commercial housing consumers. The degree of attention to the protection of the rights of commercial housing consumers and the degree of protection are among the top in the world. At present, the phenomenon of infringing upon the rights of commercial housing consumers in the commodity housing market in our country has also appeared in the developed market economy in the United States. And some of the problems we are facing are surprisingly similar. In the process of overcoming and solving these problems, some advanced systems and measures on the protection of consumer rights of commercial housing in the United States are gradually formed and perfected. These systems play an important role in protecting the rights of commercial housing consumers and promote the healthy development of the real estate economy. The successful experience of the United States tells us that a scientific, effective and perfect legal system for the protection of the rights of commercial housing consumers can not only provide a powerful legal weapon for the protection of the rights of commercial housing consumers. Can also effectively maintain the normal order of real estate economic development, can promote social harmony and stability. Therefore, this paper mainly studies the protection system of consumer rights of commercial housing in the United States. By introducing the specific system and measures of protecting the rights of consumers of commercial housing in the United States, for example: compulsory information disclosure system of developers, strict quality guarantee liability, The deposit third party custody system, punitive damages system, class action system, etc., are analyzed and evaluated in the hope of excavating the "bright spot" in the American system of protecting the consumer rights of commercial housing. Finally, combining with the problems existing in the protection of the consumer rights of commercial housing in our country, some suggestions are put forward to perfect the system of protecting the rights of the consumers of commercial housing in our country for reference.
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：D971.2;DD913

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 姜欣欣;;金融消費者保護的“西安模式”[J];西部金融;2011年06期

2 王衛(wèi)國;吳民許;;《消費者權(quán)益保護法》修訂與金融消費者保護[J];中國法律;2010年05期

3 劉水美;陳旭日;;芻議商品房預(yù)售陷阱[J];法制與社會;2011年26期

4 張漫雪;;金融消費者保護的制度建議[J];經(jīng)濟導(dǎo)刊;2011年06期

5 鐘磊;;論加快我國金融消費者保護體系建設(shè)[J];上海金融;2011年06期

6 王玉輝;;反壟斷法與消費者權(quán)益保護法對消費者權(quán)益保護的關(guān)系探析[J];創(chuàng)新科技;2011年06期

7 魏干;;從食品安全問題看我國消費者權(quán)益保護[J];紅旗文稿;2011年11期

8 程明英;趙鋒;;金融消費者保護制度亟待建立——一起借款合同糾紛案件引發(fā)的思考[J];西部金融;2011年07期

9 鄭波;;Groupon式團購網(wǎng)站與商家合作關(guān)系的法律分析[J];商業(yè)經(jīng)濟;2011年14期

10 李偉;馬英;;預(yù)付式消費合同的法律管制[J];中小企業(yè)管理與科技(下旬刊);2011年08期

相關(guān)會議論文 前10條

1 趙煊;;金融消費者保護理論研究——以零售金融產(chǎn)品為例[A];2011年（第九屆）“中國法經(jīng)濟學(xué)論壇”論文集[C];2011年

2 彭濤;;基金產(chǎn)品零售中的金融消費者保護研究[A];2010年度（第八屆）中國法經(jīng)濟學(xué)論壇論文集（下冊）[C];2010年

3 戎素云;;政府規(guī)制與我國市場消費者保護的實現(xiàn)[A];“商業(yè)改革與創(chuàng)新發(fā)展”學(xué)術(shù)研討會暨“衡水老白干杯”征文頒獎活動論文集[C];2010年

4 李慧清;;關(guān)于赴臺考察消保工作的調(diào)研報告[A];2003年度哈爾濱市工商行政管理系統(tǒng)獲獎優(yōu)秀理論文章調(diào)研成果選編論文集[C];2004年

5 陸寰;;歐洲消費者保護的新工具——軟法初探[A];中國歐洲學(xué)會歐洲法律研究會2008年年會論文集[C];2008年

6 姚永欽;;鄧小平說“要為老百姓蓋房子”[A];新四軍研究（第二輯）[C];2010年

7 徐士英;沈路;;新時期消費者保護若干芻議[A];2001年政府法制研究[C];2001年

8 趙志泉;謝海;;淺析歐盟一體化中的消費者保護政策[A];當(dāng)代中國經(jīng)濟問題探索（下冊）[C];2004年

9 華世新;;開展“守合同重信用”、“誠信為本”的活動[A];誠信·維權(quán)論壇文集[C];2004年

10 馬力實;;誠信維權(quán)努力做好新時期消費者權(quán)益保護工作[A];2003年度哈爾濱市工商行政管理系統(tǒng)獲獎優(yōu)秀理論文章調(diào)研成果選編論文集[C];2004年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 ;什么是消費者保護？[N];中國質(zhì)量報;2001年

2 高浩榮;韓國　消費者保護院干實事[N];市場報;2003年

3 華東政法大學(xué)經(jīng)濟法學(xué)院院長、教授、博士生導(dǎo)師 吳弘;金融消費者保護制度亟待建立[N];上海金融報;2009年

4 盧博林;開展項目推動消費者保護[N];深圳商報;2009年

5 本報記者 王方琪;建立金融消費者保護制度[N];中國保險報;2010年

6 記者 嚴麗丹;美消費者保護局歸屬再惹爭議[N];金融時報;2010年

7 內(nèi)蒙古保監(jiān)局;美國金融消費者保護改革及啟示[N];中國保險報;2010年

8 中國人民銀行西安分行課題組;加強我國金融消費者保護的對策選擇[N];金融時報;2010年

9 鎖凌燕;金融消費者保護重在形成合力[N];中國保險報;2010年

10 記者 李贊;人行西安分行要求加強金融消費者保護[N];陜西日報;2010年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 趙煊;金融消費者保護理論研究[D];山東大學(xué);2012年

2 王勤;基于消費者保護的金融監(jiān)管研究[D];武漢大學(xué);2010年

3 李閆哲;消費者保護法律制度比較研究[D];西南政法大學(xué);2007年

4 王萌;數(shù)字化精神產(chǎn)品的消費者參與行為研究[D];南京航空航天大學(xué);2009年

5 謝海;歐盟消費者保護政策研究[D];四川大學(xué);2007年

6 周海倫;電子商務(wù)合同問題研究[D];吉林大學(xué);2008年

7 孫志國;我國產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管問題研究[D];吉林大學(xué);2006年

8 鄭鵬基;網(wǎng)絡(luò)交易爭端解決機制研究[D];華東政法學(xué)院;2005年

9 郭丹;金融消費者權(quán)利法律保護研究[D];吉林大學(xué);2009年

10 董文軍;平等視野中的消費者權(quán)利研究[D];吉林大學(xué);2006年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 王凌松;金融消費者保護問題研究[D];中國政法大學(xué);2011年

2 秦建偉;我國網(wǎng)絡(luò)團購消費者保護制度研究[D];中國政法大學(xué);2011年

3 閆金;消費者反悔權(quán)法律制度研究[D];中國政法大學(xué);2011年

4 雷妮;消費者反悔權(quán)分析[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2011年

5 吳惠國;消費者“后悔權(quán)”制度研究[D];華東政法大學(xué);2010年

6 徐秀峰;試論消費后悔權(quán)制度的完善[D];華東政法大學(xué);2011年

7 金琰;金融消費者法律保護研究[D];中國政法大學(xué);2011年

8 張曉彤;金融消費者隱私保護的法律問題研究[D];華南理工大學(xué);2010年

9 吳瓊;我國住房消費信貸中消費者保護法律制度研究[D];北方工業(yè)大學(xué);2011年

10 邱忠繁;金融消費者核心權(quán)利類型研究[D];華中師范大學(xué);2011年

，

本文編號：2282779