【摘要】：美國(guó)的征收司法實(shí)踐主要通過(guò)"合理市場(chǎng)價(jià)值"的計(jì)算實(shí)現(xiàn)公正補(bǔ)償。"市價(jià)補(bǔ)償"雖未能反映不動(dòng)產(chǎn)的特殊價(jià)值,但有利于避免過(guò)高的談判成本,其不足可以通過(guò)給予額外補(bǔ)償、建立特殊價(jià)值的舉證責(zé)任規(guī)則加以彌補(bǔ)。在各種市價(jià)評(píng)估方法中,可比較售價(jià)法有利于充分利用市價(jià)的信息匯集功能,但難點(diǎn)在于選擇合理的參照物業(yè);收入折現(xiàn)法可直接反映物業(yè)對(duì)產(chǎn)權(quán)人的使用價(jià)值,但難以反映物業(yè)的其他潛在用途的收入或價(jià)值;重置成本法可間接衡量資產(chǎn)價(jià)值,單獨(dú)運(yùn)用容易出現(xiàn)偏差,但可作為可比較售價(jià)法的必要補(bǔ)充。我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)征收立法和司法過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則的研究和運(yùn)用。
[Abstract]:The judicial practice of expropriation in the United States mainly through the calculation of reasonable market value to achieve fair compensation. The compensation of market price "does not reflect the special value of immovable property, but it is advantageous to avoid the excessive negotiation cost, and its deficiency can be made up by giving extra compensation and establishing the rule of burden of proof of special value." Among all kinds of evaluation methods of market price, the comparable selling price method is helpful to make full use of the information gathering function of market price, but the difficulty lies in choosing reasonable reference property, the income discounting method can directly reflect the use value of property to the property owner, However, it is difficult to reflect the income or value of other potential uses of the property; the replacement cost method can indirectly measure the value of assets, and it is easy to deviate from using it alone, but it can be used as a necessary supplement to the comparable price method. In the process of legislation and judicature of real estate expropriation, we should strengthen the research and application of compensation standard calculation rules.
【作者單位】： 華東政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法律研究院;
【基金】：國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金青年項(xiàng)目(13CFX029) 上海市教育委員會(huì)科研創(chuàng)新項(xiàng)目(14YS080) 上海高校青年教師培養(yǎng)資助計(jì)劃(ZZHDZF12022)
【分類(lèi)號(hào)】：D971.2

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 張千帆;“公正補(bǔ)償”與征收權(quán)的憲法限制[J];法學(xué)研究;2005年02期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 栗勝華;;土地征收中農(nóng)民權(quán)益保障研究[J];安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2006年05期

2 汪慶華;;土地征收、公共使用與公平補(bǔ)償——評(píng)Kelo v．City of New London一案判決[J];北大法律評(píng)論;2007年02期

3 李保平;;農(nóng)地轉(zhuǎn)用的行為實(shí)質(zhì)及價(jià)值[J];長(zhǎng)白學(xué)刊;2012年01期

4 李紅;孫會(huì)麗;;吉林省土地征收中農(nóng)民權(quán)利探析[J];長(zhǎng)春理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2008年05期

5 潘恒寧;淺析發(fā)展中國(guó)家的利率市場(chǎng)化改革[J];財(cái)經(jīng)科學(xué);2004年S1期

6 劉寶宏;盧昌崇;;晉商為什么衰落?——產(chǎn)權(quán)保護(hù)視角的探析[J];財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究;2008年06期

7 程文衛(wèi);;通貨膨脹影響股票市場(chǎng)的實(shí)證分析[J];財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究;2009年06期

8 陳夢(mèng)根;路祖強(qiáng);;通貨膨脹與股票市場(chǎng)行業(yè)分化[J];財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究;2012年02期

9 杜仲霞;;我國(guó)城市房屋征收制度立法的幾點(diǎn)思考[J];財(cái)貿(mào)研究;2010年04期

10 馮子標(biāo);王建功;;農(nóng)民轉(zhuǎn)型的困境及其化解[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究;2010年06期

相關(guān)會(huì)議論文 前5條

1 楊海坤;張浪;;《物權(quán)法》對(duì)構(gòu)建法治政府的積極推動(dòng)和深遠(yuǎn)影響——從公法學(xué)角度透視[A];財(cái)產(chǎn)權(quán)與行政法保護(hù)——中國(guó)法學(xué)會(huì)行政法學(xué)研究會(huì)2007年年會(huì)論文集[C];2007年

2 莊漢;;論農(nóng)地征收制度的“正當(dāng)法律程序化”[A];財(cái)產(chǎn)權(quán)與行政法保護(hù)——中國(guó)法學(xué)會(huì)行政法學(xué)研究會(huì)2007年年會(huì)論文集[C];2007年

3 陳霞;;公允價(jià)值估值技術(shù)的理論基礎(chǔ)及運(yùn)用[A];中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)理論專(zhuān)業(yè)委員會(huì)2011年專(zhuān)題學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2011年

4 萬(wàn)定山;;中國(guó)城市居民收入分布的變化:1988—1999年[A];經(jīng)濟(jì)學(xué)（季刊）第4卷增刊（總第18期）[C];2005年

5 柯榮住;葉敏;;互助會(huì)演變與利率市場(chǎng)化進(jìn)程——溫州案例[A];中國(guó)制度變遷的案例研究（浙江卷）第五集[C];2006年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 蔣欣;金融自由化、資產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)危機(jī)的理論與實(shí)證研究[D];南開(kāi)大學(xué);2010年

2 馬元;貨幣量值的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)模型[D];南開(kāi)大學(xué);2010年

3 郝延偉;“美國(guó)大蕭條”[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

4 韓錄;基于資本成本的我國(guó)企業(yè)股東利益保護(hù)研究[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2011年

5 翟玉龍;人力資本與少數(shù)民族就業(yè)能力關(guān)系研究[D];云南大學(xué);2011年

6 張明;農(nóng)民權(quán)利保護(hù)視野下的土地征收制度研究[D];吉林大學(xué);2011年

7 王巍;中國(guó)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)融資制度創(chuàng)新研究[D];吉林大學(xué);2011年

8 許迎春;中美土地征收制度比較研究[D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2011年

9 王紅建;土地征收立法研究[D];鄭州大學(xué);2012年

10 王海燕;私有財(cái)產(chǎn)權(quán)限制研究[D];華中科技大學(xué);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 陳曉燕;公益征收制度研究[D];華東政法大學(xué);2010年

2 馬紫昕;我國(guó)股票價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)系研究[D];江西財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

3 魏國(guó)平;廣州銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];華南理工大學(xué);2010年

4 張春蕾;關(guān)于行政征用若干法律問(wèn)題研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

5 張航;我國(guó)勞動(dòng)力受教育年限與從業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率研究[D];西北大學(xué);2011年

6 段甜芳;論我國(guó)房屋拆遷補(bǔ)償制度[D];河南大學(xué);2011年

7 高素清;我國(guó)農(nóng)村征地補(bǔ)償法律問(wèn)題研究[D];西南大學(xué);2011年

8 王亞磊;城市房屋征收補(bǔ)償研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2011年

9 孫子良;國(guó)有土地使用權(quán)提前收回補(bǔ)償機(jī)制研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2011年

10 喬寧;集體征地補(bǔ)償制度的法律探析[D];中國(guó)政法大學(xué);2011年

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前1條

1 喬新生;[N];光明日?qǐng)?bào);2004年

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李良才;;跨國(guó)公司人權(quán)責(zé)任之法理基礎(chǔ)與美國(guó)司法實(shí)踐考察[J];河南公安高等專(zhuān)科學(xué)校學(xué)報(bào);2009年04期

2 ;[J];;年期

3 ;[J];;年期

4 ;[J];;年期

5 ;[J];;年期

6 ;[J];;年期

7 ;[J];;年期

8 ;[J];;年期

9 ;[J];;年期

10 ;[J];;年期

，

本文編號(hào)：2212511