發(fā)布時(shí)間：2017-11-05 06:35

  本文關(guān)鍵詞：羅某、張甲訴張乙物權(quán)確認(rèn)糾紛案評(píng)析

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【摘要】：虛假公證在當(dāng)今社會(huì)愈發(fā)頻繁,由此引發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛也日益增多。厘清不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的效力是解決不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛的關(guān)鍵。在羅某、張甲訴張乙物權(quán)確認(rèn)糾紛一案中,其核心爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是羅某、張甲對(duì)涉案房屋是否享有所有權(quán)份額以及鄭某能否獲得涉案房屋100%的抵押權(quán)。首先,涉案房屋所有權(quán)份額的認(rèn)定問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)登記簿推定力作為對(duì)權(quán)利的推定,其實(shí)質(zhì)上就是對(duì)證明責(zé)任的分配,與真正權(quán)利的歸屬無(wú)關(guān),在訴訟中如果利害關(guān)系人與登記名義人就不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)內(nèi)容或者歸屬有爭(zhēng)議,真實(shí)物權(quán)狀況能夠查明,且有充分的證據(jù)能夠證明登記簿錯(cuò)誤的,利害關(guān)系人能夠獲得勝訴判決,不動(dòng)產(chǎn)登記簿的推定力被推翻。張乙使用偽造的材料進(jìn)行物權(quán)變更登記,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記簿錯(cuò)誤,羅某、張乙、張甲才是406房屋的共同共有人,按照相關(guān)規(guī)定,羅某、張乙、張甲分別享有2/3、1/6/、1/6的份額。其次,鄭某能否取得406房屋抵押權(quán)的問(wèn)題。當(dāng)無(wú)權(quán)處分遭遇善意取得時(shí),基于物權(quán)公示公信原則和保護(hù)第三人的信賴(lài)?yán)?維護(hù)交易快捷、安全、高效的進(jìn)行,在原權(quán)利人與善意第三人的對(duì)抗中,如若第三人已善意取得物權(quán),那么法律將阻止真正權(quán)利人對(duì)物權(quán)的追回權(quán),而鄭某滿(mǎn)足了善意取得不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的構(gòu)成要件,故應(yīng)取得406房屋100%的抵押權(quán)。另外,蓉園公證處在給張乙辦理公證過(guò)程中未盡到充分的審查、核實(shí)義務(wù),其應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任,在張乙對(duì)羅某、張甲造成的損失不能完全清償?shù)那闆r下,蓉園公證處要在相應(yīng)的范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：D923.2;D920.5

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1143031